上海新年土地首拍 碧桂园22亿斩获罗店镇地块

1月5日，上海土地首拍，位于宝山有两幅宅地出让，分别是宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块和宝山区罗泾镇区BSPO-1701单元18-02地块，均属于远郊地块。

碧桂园于上午获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交总价22.45亿，楼板价16405元/平方米，溢价率 3 %。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，宝山一直是刚需关注度比较高的区域，加之“美兰湖”已被买家熟悉和认可，对罗店的印像有一定加分。

相比2016年底奉贤海湾等偏远地区，罗店的接受度略高些。从2040年规划显示，今后该板块还会发展成重要居住区和特色旅游小镇。7号线还有延伸规划，对板块出行便利度有进一步提升作用。此外，地块周边也有不少居住区，也是将来稳定消费力，而区域内商业配套欠缺，因此对商业项目来讲有利好因素。

罗店镇目前以“科技型、外向型、规模型”为经济发展重点，着力建造功能齐全、设施一流的高科技、外向型、综合性的现代化罗店工业园区，并已逐步形成“钢铁制品深加工、汽车零配件、电子电器、生物医药、机械制造”等几大支柱产业。但眼下短板也是显而易见的。一方面地块周边还是有工业厂房等等，区域本身也是通往太仓等外省市的交通要道，大型车辆比较多，外部环境有待改善。另外从技术角度来看，这幅地块也要求15%自持面积，商业建筑要求80%以上的面积自持20年以上，这给开发以及后续经营管理提出更高要求。地块本身离美兰湖有3公里左右距离，辐射利好相对有限。

上海中原地产研究院数据显示，罗店板块2016年住宅市场供应3.04万平方米，成交17.78万平方米，供需比为1:5.9，供需比严重失衡，市场需求旺盛，均价上行明显，较去年上涨近2成达3.8万/平方米。存量面积仅6.15万平方米，后期住宅产品入市将快速消化。板块内商业在2016年成交5.55万平方米，存量去化周期仅15个月，远低于全市商业去化周期（全市商业去化周期54个月）。

值得一提的是，碧桂园上午所拿地块拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快，而且叫价之间时间间隔也比较长，表明房企理性很多。碧桂园是拿下海湾板块地块后，又在外围斩获一幅土地。乘当前市场降温之计增加一些土储也是不错的选择。而且从周边产品来看，售价基本在3.5万元/平方米左右，这个楼板价安全边际性较高。从今后产品覆盖面来看，适合刚需以及刚改需求，对“跑流量”有较高帮助。

（编辑：贾红辉）

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