好租匡健锋：部分三线城市商业地产空置率达60%以上

好租房源业务负责人匡健锋在其新品发布会上表示，根据他们的数据统计，一线城市目前空置率7%（商业地产整体空置率。包含写字楼、商业中心等），二线城市空置率约21%，三线城市空置率达到28%。

“据我们了解，一部分三线城市空置率有60%以上。9.30调控之后，政府出台一系列政策打压住宅市场需求。在这样的状况下，住宅市场存销比呈现向上走的态势。商业地产市场却又是另外一幅状态，北京的存销比高达65个月，而一些一线、二线城市存销比可能突破100个月。”

匡健锋表示，整个市场已经进入存量房时代，以及这个市场中房多客少将会是现在以及未来很长一段时间内的主旋律。在存量房市场背景下，租户呈现的状态却是，“承租群体的不稳定，流动性大，这是非常突出的一个状态。正因为这个状态，所以我们必须要保持一个持续运营的招商和运营团队，费时费力，而且效率低。另外很重要的一点，是对客户的了解是相对比较浅的，因为我们能够接触到的客户往往只是很小的一部分，这会进一步地导致整个产品的定位相对模糊，往往无法切中客户的需求，无法深刻地了解这个客户。”

  “理论上说，这是一个买方市场，客户在这个市场中理应享受到更好的待遇，更好的服务，更优质的价格。但事实情况，当一个企业决定选址或者迁址时，往往意味着一场旷日持久斗智斗勇的选址战争开始了，需要花费大量的人力物力到实地采集区域信息或者在网上找到各类真假难辩的信息自行分辨，在整个的过程中，信息不对称、服务质量差，虚假房源、虚假价格，甚至包括差价等等一系列的情况，面对这样一个极度分散而又略显混乱的市场，好租选择用数据思维去切入。我们用互联网最擅长的方式消除这个行业的信息不对称，我们去提升服务质量。因为我们一直相信未来社会是数据驱动的智能时代。”

（编辑：贾红辉）

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