2016年房地产开发投资增长6.9% 土地市场趋于理性

1月20日，国家统计局发布了2016年全年房地产开发投资和销售情况。

数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，其中，住宅施工面积521310万平方米；房屋新开工面积166928万平方米，其中，住宅新开工面积115911万平方米；房屋竣工面积106128万平方米，其中，住宅竣工面积77185万平方米。

房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款9129亿元，增长19.8%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。2016年末，商品房待售面积69539万平方米。

投资层面，2016年末，房地产开发投资出现明显回暖迹象。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

而在备受关注的土地市场，全年价格上涨明显。

受部分城市减少住宅用地供应影响，2016年，房地产开发企业土地购置面积比上年下降3.4%，为22025万平方米；受企业高价拿地影响，土地成交价款大幅增长19.8%至9129亿元，据21世纪经济报道记者简单测算，2016年土地平均购置价格为4144.84元/平方米，比2015年末上涨了约24.05%。

而根据易居研究院2016-2017年度全国房地产市场报告，2016年1-11月份，全国房地产开发企业土地购置均价4083元/平方米，再创历史新高，同比增长26.7%。

数据来源：国家统计局网站

数据来源：国家统计局网站

不过，由于各地调控的进一步深化，和房地产“长效机制”的提出，12月单月来看，土地市场更加趋于理性。尽管12月当月土地购置面积与成交价款创下新高，但均价维持在4538.44 元/平方米，连续两月下滑，比出现在10月的历史峰值6109.41元/平方米，大幅下滑了约25.71%。

数据来源：国家统计局网站

而在销售层面，前三季度火爆的房地产市场，使得房地产市场的商品房销售面积与销售额均来到历史高点，前10月的商品房销售额就已超过去年全年，刷新历史年度纪录。

数据显示，2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。

数据来源：国家统计局网站

去库存方面，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，年内首次出现库存增加的现象。其中，商办类库存面积持续增加，未来或将成为去库存政策的主要方向。

资金层面，房企全年的到位资金曲线非常平稳，显示了良好的销售状况带来的较为宽松的资金环境，其中，定金及预收款、和个人按揭贷款持续保持高位增长，房企对个人购房资金的依赖层度进一步加深，

数据显示，2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%，增速比1-11月份提高0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。

一些观点认为，2017年房贷市场预计会有收紧的可能，要警惕房企资金面突然大起大落的风险，“防寒”工作需要提早开展。

（作者：宋兴国 编辑：耿雁冰）

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