社论丨房价带来市场伦理的洗礼

在网络舆论热议北京、上海的高房价现象之时，北京市出台了新的“认房又认贷”严厉调控举措。3月17日下午，北京市住建委等多部门联合发布，北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

高房价的形成机制比较复杂，其主要动力之一在于各种社会资本涌入房地产领域，日益将之视为资产升值的最佳领域之一。调控政策可以阶段性地抑制社会资本的炒作意愿，但只要升值空间高于炒作成本，炒房动力便会逐渐积聚。此次北京调控举措将大幅提高“炒房”成本，效果应该会是显著的。

北京、上海、深圳等中心城市房价的上涨已经持续十余年，在全国城市房价上涨浪潮中位居潮头。以房价上涨为标志，中国社会也经历了极为深刻的变化，这一变化不仅是居住条件的改善、居所价值的上升，也是社会财富的重新分配，还逐渐塑造新的社会文化。随着经济大环境的变化，房价或会有新的变化与起伏，而社会文化的变化则是长周期的。

十余年来中心城市房价的逐步上涨，也是对社会公众尤其是城市居民的一次漫长的理财教育和社会教育。在这一过程中，人们前所未有地切身认识到了市场潮起潮落的波澜壮阔，体验到了市场决策让人生在短时间内发生巨大改变的鬼斧神工：买还是不买，这是人生最为重大的问题。这一社会心态的养成，意味着市场经济真正地在中国社会扎根，市场文化与市场伦理在中国社会真正成为主导要素。

市场规律由此真正成为人们认识社会发展与世界变化的中心规律。在经历房价涨落的人生历练之后，绝大多数人都会选择相信，资本是改变人生的最为重要的力量，运用资本在合适时间做出合适决策，是获得一个好的人生的关键。以此为核心，以市场规律为中心的社会发展理论，逐渐成为最为社会公众所欢迎的思维指南。虽然人们仍然重视“诗与远方”，仍然梦想恬静的田园，但绝大多数人都会选择相信，所有这些都必须以恰当的市场决策与足够的金钱资本为前提。在上个世纪末，多数社会公众对此还没有清晰的意识，但现在，人们对此已经不再有什么疑问。

房价发生巨变的十余年，也是社会文化巨变的十余年。现在，城市房价的基本格局已经形成，新的社会文化心态也瓜熟蒂落。个人自我已经成为市场社会中每个个体最主要的社会依托与心理依托，无论个体是否能够依靠自己的个人力量获得一个有尊严的生活，多数人都倾向于认为一切的改变主要靠自己个人。房子问题逐渐成为影响家庭的关键因素，并通过《家庭法》的修订，在法律层面成为影响家庭构成的重要因素，这意味着市场逻辑成为家庭构成的主导因素之一。

社会文化的诸多变化早已发生，到今天我们已经可以看到这些变化所构成的整体图景。当代诗歌长期淡出社会视野，最受欢迎的小说排行榜长期为穿越小说和盗墓小说所占据，这些并非文学的死亡，只是文学形态的历史性改变，市场时代会选择适合自身的形式。社会个体在市场逻辑中的生存方式，逐渐在文学的社会表达中找到新的表达，个人面对市场浪潮，如果不能成为成功者，就要学会如何顺应潮流，或者在想象中成为成功者。

随着市场逻辑和个人奋斗成为社会文化的重要组成部分，我们要警惕其中投机取巧和个人主义的社会心理，要知道，市场经济也有好坏之分。

房价巨变时代塑造的新的社会文化的基本形态，将在逐渐达到高峰、日益呈现实效的市场调控中走向成熟。我们可以预见，房价终将走向稳定，房价巨变时代终将告一段落，新的社会文化也将向世界全面呈现。我们需要新的眼光与视野，去把握与理解这一新文化的形态与内涵。

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