万科2016年对12个城市的13个项目进行计提存货跌价准备，共计13.8亿元，项目主要集中在二三线城市。
在部分城市房价、地价持续调整的背景下，万科2016年报对部分城市部分项目计提了存货跌价准备，金额相较2015年大幅提高。
3月26日，万科发布2016年年报，对12个城市的13个项目进行计提存货跌价准备，共计13.8亿元，较2015年底增长82.3%。
此次计提存货跌价准备的项目主要集中在二三线城市，包括烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
报告显示，当年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。
存货减值是企业估计存货的可变现净值低于原成本，而对降低部分所作的一种稳健处理。通常是企业对经营业绩不乐观时，为公司的预亏提供理由。
万科执行副总裁孙嘉表示，存货减值是出于全方位的评估后作出的决定，也是基于市场的情况，万科对未来市场持谨慎态度。
万科董秘朱旭表示，过去一年，尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。部分城市房价过快增长不利于房地产市场稳健发展。而由于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
万科在年报中表示，在主要城市房屋市场再度升温、土地市场的表现更为激进的背景下，开发企业进退维谷。2016年10月国家对部分热点城市出台的调控政策，万科是支持的，并感到欣慰。
另一方面，万科方面亦表示，目前全国住宅开工、投资增速仍处于低位，市场过热得到有效抑制，城镇化尚有空间，热点城市住房短缺现象短期内不会消失。
因此谨慎之余，万科依然为未来发展做足准备。公告显示，截至2016年底，万科拥有600个主要开发项目，其中项目总建筑面积约5442.4万平方米；规划中项目总建筑面积约5296.9万平方米，保障了未来两年的开发需求。
此外，万科还参与了11个城市更新改造类项目，总建筑面积约544.7万平方米。
（编辑：骆轶琪）
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