融创孙宏斌：房地产行业下行风险特别大

3月28日，融创中国（01918.HK）发布2016年度业绩报告，公司全年实现合同销售金额1506亿元人民币（下同），同比增长121%。融创已稳占国内地产行业第一军团行列。

融创中国董事长孙宏斌就本轮房地产调控回答了21世纪经济报道记者的提问。孙宏斌严肃地表示，他对市场预期非常悲观。“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

在业绩会上，融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。2016年，公司果断布局，积极拓展，获得大量价低质优的土地储备，且均处于变现能力极强的一线、环一线和核心城市，这为公司未来的持续增长奠定坚实基础。

2017年，融创将销售目标确定为2100亿元。但考虑到该公司拥有高达4185亿元的可售资源，预计全年或将超额完成销售任务。数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，共获取2143万平方米土地，其中60%地块以收并购方式获得，第四季度，融创获取土地1150万平方米，收并购比例更是达到82%。

另外，年报显示，2016年融创开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。7912万平方米的土地储备总量中，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%，其中竣工未售部分仅占6%，待建和在建部分占比高达94%，销售变现势头可期。

从融创中国披露的财务数据来看，在2016年加大全国布局、扩大规模的同时，依旧保持了优良运营水平。全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。

截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%；手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍，经营安全稳定性高。年报显示，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。

（编辑：骆轶琪）

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