三盛地产借道收购利福地产控股权实现在港上市

4月13日中午，几乎在三盛地产高调地以12.58亿总价夺下福州市晋安区新店镇杨庭村一宗宅地的同时，一则来自利福国际集团有限公司出售资产的公告低调地向市场宣告了三盛更为重大的动作。

公告显示，利福国际拟以约12.93亿的价格向三盛地产出售其持有的全部利福地产（HK 2183）59.56%股权。交易完成后，利福地产成为三盛地产的控股子公司。

业内人士指出，这意味着三盛地产通过收购香港主板上市地产公司，实现了与资本市场的联接。

利福地产是由香港华人置业大股东刘銮雄家族控制的一家地产上市公司。根据福布斯2017年富豪榜，刘銮雄为香港第四大富豪，拥有155亿美元资产。

出售公告显示，三盛地产受让利福国际所持有股权的代价约12.93亿港元，相当于每股销售股份5.18港元。按照联交所规则，买方应当向其余全部股东发出无条件收购的要约。

资料显示，利福地产目前持有包括位于香港九龙、山东青岛市北区、黑龙江哈尔滨市道里区和辽宁沈阳市沈河区和的多处项目。

虽然利福国际在公告中表示，此次出售主要为了精简集团架构，更有效运用资源，但值得注意的是，根据上市公司公告，刘銮雄胞弟刘銮鸿全资持有的SPRINGBOARD公司出具承诺函，保留其持有的利福地产9.97%股权，成为利福地产第二大股东；而三盛地产在获得控股权后也无意出售上市公司的现有资产。

此番安排与一般通过买壳装入资产实现上市的模式有所不同。在三盛地产取得利福地产控股权的同时，刘氏家族和三盛地产之间是否会在国内和海外地产开发方面携手，同样有想象空间。

利福国际在公告中提到，4月13日协议签订后，收购交易实际已完成。这意味着三盛地产将顺利进入资本市场。

随着三盛成功入主上市平台，其背后的闽商大佬林荣滨也进入众人视野。

据悉，林荣滨为福建晋江人，任三盛集团董事长，2017年以80亿元的身价位列胡润百富榜第438名，福建地区第 9名。

最早起家于橡塑发泡制造业的林荣滨，2000年开始涉足房地产领域，2001年创建三盛地产。

官方资料显示，三盛地产业务布局纽约、香港、北京、福州、厦门、济南、青岛、成都等13个城市，开发36个项目，总资产达500亿元。2016年销售规模超150亿，预计2017年销售达230亿元。三盛地产旗下伯恩物业，已于2017年3月成功挂牌新三板。

除地产版块，三盛集团还拥有实业版块和金控版块。三盛实业为亚洲最大的橡塑发泡制造企业，是NIKE、迪斯尼玩具等的长期合作伙伴。三盛集团以“金控”为重大战略产业，目前控股多家健康养老机构和大数据公司，为中国家庭提供大健康解决方案，目标成为中国首屈一指的家庭健康生态集成商；此外还参股多家上市公司和金融机构，现是福建兴业银行、国都证券股东，福建省第一家民办股份制银行华通银行的发起人股东。

此前，三盛地产发布了“中国家庭健康综合服务运营商”战略。据三盛地产内部人士透露，公司高层表示2017年三盛不仅在土地市场上会加大投资力度，也会在地产全产业体系上做强做精，全面整合家庭健康服务综合运营的资源。未来三盛将利用好上市公司平台，加大资源整合力度，进一步开发、拓展国内外优质项目。

（编辑：骆轶琪）

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