按揭贷款余额竟然历史上第一次下降了？

昨天（4月21日），央行公布《2017年一季度金融机构贷款投向统计报告》，其中2017年Q1个人购房贷款余额为19.05万亿，但2016年Q4个人贷款余额是19.14万亿，也就是销售火爆的一季度，房贷竟然是负增长的？真是这样的吗，显然和大家的感受不一致。

我们假设这个数字是对的，一季度环比贷款余额负增长900亿元，那么我们知道“季末贷款余额=上期末余额+本期发放-本期偿还-本期核销处置”，则有3种可能，1）发放大幅缩水；2）偿还大幅增加；3）核销大幅增加，首先房贷作为优质信贷资源整体不大可能会大幅缩水，第二偿还量整体是相对稳定的，只能是发放量很少，但是：

1）这与房地产销售资金来源相违背：一季度商品房销售同比增长25.1%，其行业资金来源中，按揭贷款新增5538亿；

2）这与月度公布的居民中长期贷款新增背离：在没有月度专门出“个人购房贷款”这一项之前，我们往往根据月度金融统计数据中的“居民户中长期贷款”来模拟，一季度前三月新增居民户中长期贷款合计1.46万亿。

如果有上三个原因都不是，那么就是央行在慌乱中填错了数字，至于为什么慌乱我就不懂了，“个人住房贷款余额 19.05 万亿元，同比增长 35.7%，增速比上年末低 1.1 个百分点。”实际上去年增速是35%，增速是上升了0.7个百分点，为什么就下降了呢？你懂。

另外，加入增速35.7%是对的，那么余额是20.6万亿，这个或许更接近真实。

附图：2017年Q1信贷投向报告和2016年Q4信贷投向报告原文

2017年Q1的贷款投向报告中房地产部分的官方数据：

再看看2016年Q4的贷款投向报告中房地产部分的官方数据，

（原标题：【每天1问】按揭贷款余额竟然历史上第一次下降了？）

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