蓬钢认为，未来中国才是最大的养老地产市场。
近期，信泰资本CEO蓬钢接受21世纪经济报道记者专访时表示，美国养老地产正处于收购窗口期。养老地产将是美国唯一有刚性需求的房地产业态。不过，蓬钢认为，未来中国才是最大的养老地产市场。
去年底，信泰资本联合合众人寿以9.3亿美元收购了美国房地产投资信托基金Welltower Inc(NYSE:HCN)共计39处养老社区物业资产包75%的权益。资产囊括11处由Brookdale Senior Living (NYSE:BKD) 承租运营的养老物业，及28处由Genesis Healthcare, Inc. (NYSE:GEN)承租运营的长期/急症后期护理设施。今年2月，这笔交易全部完成交割。
“2016年，美国房地产开发市场到了顶端。我们调整了以往的投资策略，开始转向投资现成项目，收购有现金流的物业。”蓬钢谈到投资养老地产的初衷时说，“养老地产有稳定的现金流、受经济周期影响较小，是一个非常有吸引力的领域。从中长期来看，在美国，我认为养老地产是唯一一个有刚性需求的房地产业态。”
蓬钢坦言，和海外地产开发项目相比，此次养老地产资产包的年收益率还有一定的差距，目前年收益率预计超11%。“地产开发项目需要冒一定风险，比如：开发周期长、预算超支、销售环境变化等。而养老地产更为稳妥、风险也更可控一些。养老地产行业在过去没有受到机构投资者的关注，机构持有率特别低。近些年随着一些资本的进入，这个行业的活跃度在加大。加之美国一些REITs（房地产投资信托基金）受美联储升息及政府医改计划的影响，近期开始出售养老资产组合。”蓬钢认为，“目前正是收购美国养老地产的窗口期，但时间不会太长，预计只有16-18个月。”
据公开资料显示，2015年,中国65岁及以上人口为1.44亿人。联合国人口预测显示，从现在起到2030年，中国60岁及以上老年人口每年将增加1000万。到2030年中国老年人口的数量将到达3.58亿，占人口总数的25%左右。中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。
“未来，中国一定是最大的养老地产市场，海外的从业人员也这样认为。”信泰资本高级合伙人贺伟时说，“我们目前已经在看国内的养老地产项目，希望用国外的经验和模式来撬动国内的机会。”
信态资本高级合伙人贺伟时认为，养老地产涉及到两个行业，即养老健康行业和房地产行业。“国内抛开房地产，养老是很痛苦的。在英国、澳大利亚等国家，他们通过养老把房地产的价值体现出来，房地产的价值能够产生现金流。我觉得目前国内脱开房地产，养老会走向一条死胡同。”
“目前，在中国做养老地产也许还太早，资产价格太贵、租金回报率太低、提供的服务也无法盈利。”贺伟时说，“国内的突破口就是运营，要找到可持续运营的突破口。在上海青浦已经有相关的项目开始运营，能否持久还有待观察。”
（编辑：陆宇）
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