广州楼市刚需的天下 十个最热楼盘黄埔占四席

上周的广州楼市依然以刚需盘成交占据绝对优势，花都、增城、黄埔、南沙瓜分了楼盘排行榜TOP10的位置。其中，一“头”一“尾”都被花都区的楼盘抢占，自由人花园和广州万达城分别包揽了第一和第十的位置。而黄埔区则有四个楼盘登上排行榜，此外，不限购的增城亦表现不俗，两个楼盘分别占据第二和第三的位置。

上周广州一手房销量成交top1：自由人花园

最大卖点：1、价格便宜，成交均价不到1.6万元每平方米。

2、规划为超大型社区，小区绿化不错。

鸡蛋里挑骨头：自由人花园位于花都区，距离广州市区较远，楼盘目前周边交通设施和生活配套都不完善。此外，有报道称该小区拿地时间较为久远，土地使用年限大打折扣。

楼盘详情：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，稀缺城市绿地，卓越精英社区。自由人花园定位为花都超大型国际现代化商住社区，整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业)，总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。上周该楼盘共卖出167套，网签成交均价为15668 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top2：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，均价万元每平方米!

2、容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘是上周成交均价为10091 元每平方米，上周一共卖出了152套。

上周广州一手房销量成交top3：碧桂园琥珀湾

最大卖点：1、价格便宜，万元出头每平米的均价。

2、不限购。

3、名企品牌效应加持。

鸡蛋里挑骨头：碧桂园琥珀湾位于增城区深莞北东江畔江龙大桥东侧，位于广州、深圳、东莞交界的区域。前往广州市区需要接驳高铁，不适合需要每日来往广州市区通勤的上班一族。

楼盘详情：碧桂园琥珀湾是碧桂园穗莞第52城。项目建设总占地约73593㎡，分两期开发，可售建筑面积约147186㎡，容积率2.0。项目位于江龙大桥东侧，靠近穗莞深三地，比邻东江水畔。项目离石碣一桥之隔，约3公里到达石碣生活商圈，约7公里到达石龙核心消费区域。通过东莞R2线可直达该市，捷驳广深高铁可抵达广州、深圳。规划建设中的广州东部核心交通枢纽，未来交通畅达可期。目附近学校密布，10公里范围内大约覆盖幼儿园25所，小学18所，中学7所;包括江龙学校(1公里，小学+中学9年义务教育)、袁崇焕中学(4公里)等。上周该楼盘共卖出89套，网签成交均价为10540 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：元邦山清水秀

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价仅7000多元每平方米。

2、小区绿化率很高，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：小区周边缺乏公共交通设施，周边配套也有待进一步升级，业主生活便捷度受到一定影响。此外，该楼盘距离广州市区距离较远，通勤成本高。

楼盘详情：元邦·山清水秀位于广州花都区芙蓉嶂风景区之南麓，地处花都山前旅游大道，占据新机场空港经济圈中心，白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环组成便捷的交通网络。小区占地面积约35万㎡，建筑面积约30万㎡，项目计划分两期开发，产品设计进行全面突破，创造私家电梯、豪华浴室、宫廷套房、三重花园、超大露台、双车位和地下室等等。上周该楼盘共卖出60套，网签成交均价为7784 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：万科尚城

最大卖点：1、售价相对市区便宜，均价2.2万元每平方米。

2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

3、距离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出56套，网签均价为22056 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6：珠江嘉园

最大卖点：1、价格便宜，网签均价仅1.6万元每平方米，低于黄埔区周边楼盘价格。

2、未来一定距离内有地铁规划。

鸡蛋里挑骨头：该小区位于工业区，目前楼盘周边公共交通设施和生活配套都很缺乏，需要长时间的等待。此外，小区距离广州市区较远，通勤时间成本和经济成本都较高。

楼盘详情：珠江嘉园项目位于萝岗中心区板块，广州长岭居板块内，珠江嘉园项目规划用地面积为98780.6平方米，其中商业用地为39512平方米，居住用地为59269平方米。规划总建筑面积为325130平方米，规划栋数为12栋共2286套，容积率为2.5，规划居住人数约7500人，南北对流，项目主推78-82㎡两房、90-120㎡三房、130㎡四房及复式户型。上周该楼盘共卖出41套，网签成交均价为16879 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7：佳兆业城市广场

最大卖点：1、售价相对市区便宜，网签均价为2.2万元每平方米。

2、占据黄埔区较好的地理位置。

3、未来规划有地铁。

鸡蛋里挑骨头：佳兆业城市广场位于黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处，目前周边公共交通设施不便，地铁16号延长线开通还需要一定时间。此外，小区附近生活配套设施也需要进一步完善。

楼盘详情：项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，为黄埔商圈与萝岗科学城商圈交汇的核心地带;项目占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林、另有小学等公建配套;分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米全复式单位。上周该楼盘共卖出37套，网签成交均价为22031元每平方米。

上周广州一手房销量成交top8：华标峰湖御境

最大卖点：1、价格优势，均价2.3万元每平米，相对中心市区较低。

2、小区三面环山，环境较好。

3、未来规划有幼儿园、小学等资源。

鸡蛋里挑骨头：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，目前周边生活、交通、医疗、教育等配套相对比较贫乏。且附近没有地铁站，如果不是自驾车，交通便利度一般。

楼盘详情：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，积率1.5，绿化率30%，项目配套有：学校、商业、会所，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。上周该楼盘共卖出37套，成交均价为23250 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top9：碧桂园蜜柚

最大卖点：1、自贸区概念楼盘。

2、价格实惠均价每平方米1.8万元。

3、名企品牌效应。

鸡蛋里挑骨头：

碧桂园蜜柚位于南沙区，离广州市区较远，不适合需要每天通勤来往的上班一族。此外，该楼盘周边目前交通设施和配套都要需要进一步完善。

楼盘详情：

南沙碧桂园蜜柚项目，位于广州市南沙区进港大道北侧(南沙碧桂园对面)，项目占地面积6.3万㎡，总建筑面积17.5万㎡，容积率2.8%，绿化率30%。项目主推68-125㎡N+1户型产品，带精装修，超高赠送面积洋房，专门为年轻置业者打造。该楼盘5分钟直达万达广场、金洲地铁站，15号线地铁沿线，交通便捷。步行即到南沙金洲成熟商圈。此外，购买该楼盘的业主，可以 优先入读南沙碧桂园中英文幼儿园。上周该楼盘一共卖出36套，网签成交均价为18107 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.6万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。同时，地铁9号线将于2016年开通。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。楼盘上周共卖出35套，网签成交均价为15854 元每平方米。

本文来源财富动力网，未经财富动力网书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！【合作请联系：周先生（020-66218370）】