广州楼市是增城和黄埔的天下

刚刚过去的五一小长假，广州一手楼迎来了新政过后的首个传统成交小旺季。不过，由于严格限购令的关系，这个五一成交量同比出现不少“缩水”。不过，再平淡的市场，也有相对“叫座”的楼盘。事实上，这个小长假，增城和黄埔的楼盘，几乎将销售套数TOP10排行榜包揽。

从区域上来看，来自增城的四个楼盘，大包大揽的占据了排行榜前四名，其中排名首位的广州中航城更是在3天内卖出了120套，成绩靓丽。而来自黄埔区的三个楼盘，也紧随其后，占据排行榜三个席位。剩下的席位，则被两个花都楼盘和一个南沙楼盘瓜分。广州中心城区楼盘五一上榜，而价格低廉又不限购的从化区也难以争取到一个席位。

五一小长假广州一手房销量成交top1：广州中航城

最大卖点：1、价格实惠，均价不过1.3万元每平方米。

2、距离地铁站很近

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房(24栋复式，7栋平层)，容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。这个五一小长假该楼盘共卖出120套，网签成交均价为12995元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top2：碧桂园豪进左岸

最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价刚破万元每平方米。

2、未来规划配套吸引人。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：碧桂园豪进左岸位于增城区石滩镇，距离广州市中心距离很远，目前楼盘周边区域规划尚未落实，公共交通和生活配套都还需要很长时间的等待。

楼盘详情：碧桂园豪进左岸为碧桂园在增城第11城，位于增江左岸，“广州新东站(规划)”生活圈，毗邻石滩镇中心。项目总占地面积约105亩(69980㎡)，总建筑面积约24万平方米(240145㎡)，记容建筑面积为约17.6万平方米(176740平方米)，推售高层洋房建筑面积约93㎡-141㎡。据悉，该楼盘总共8栋洋房，项目位于石滩南北主干道和东西主干道交汇处，距离高速石头收费站距离约3公里，与增莞深高速、广惠高速相接。这个小长假该楼盘共卖出107套，网签成交均价为10692元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top3：恒大山水郡

最大卖点：1、价格便宜，均价不超过万元每平方米。

2、名企品牌效应。

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：恒大山水郡位于增城区，目前该楼盘周边交通设施不够便利，且楼盘距离广州市区较远。

楼盘详情：

恒大山水郡地处中新板块，中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处。项目毗邻广汕快速、广河高速、坪中公路、新新公路等交通要道，距广河高速中新站出口约500米，项目计划交楼后开通中新、天河楼巴专线，接驳镇中心商圈、地铁站以及广州天河区。项目打造约 86-140㎡(建筑面积)的三房，坐拥御湖园林，集游览、购物、娱乐、休闲为一体的休闲商业购物街，内享幼儿园、小学全龄教学。小长假该楼盘共卖出74套，网签成交均价为9998元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top4：广州挂绿湖碧桂园

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价刚过万元每平米。

2、靠近增江河，风景优美。

3、地理位置增城区中心，配套较好。

鸡蛋里挑骨头：广州挂绿湖碧桂园位于增城区，地理位置在该区域算优越，但是放眼广州市区，却较为偏远，来往广州市中心交通不便。此外，该楼盘的成交价格，在增城区也相对较高。

楼盘详情：碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府仅3分钟车程，项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套。此外，碧桂园国际双语学校、米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。这个小长假该楼盘一共卖出37套，网签成交均价为10890 元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top5：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米1.2万出头每平方米。

2、靠山而建，建筑密度低，风景好。

3、品牌房企效应。

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。这个小长假其一共卖出30套，网签成交均价为12456元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top6：华标峰湖御境

最大卖点：1、价格优势，均价2.5万元每平米，相对中心市区较低。

2、小区三面环山，环境较好。

3、未来规划有幼儿园、小学等资源。

鸡蛋里挑骨头：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，目前周边生活、交通、医疗、教育等配套相对比较贫乏。且附近没有地铁站，如果不是自驾车，交通便利度一般。

楼盘详情：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，积率1.5，绿化率30%，项目配套有：学校、商业、会所，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。这个小长假该楼盘共卖出29套，成交均价为24448元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top7：自由人花园

最大卖点：1、价格便宜，成交均价1.5万元每平方米。

2、规划为超大型社区，小区绿化不错。

鸡蛋里挑骨头：自由人花园位于花都区，距离广州市区较远，楼盘目前周边交通设施和生活配套都不完善。此外，有报道称该小区拿地时间较为久远，土地使用年限大打折扣。

楼盘详情：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，稀缺城市绿地，卓越精英社区。自由人花园定位为花都超大型国际现代化商住社区，整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业)，总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。这个小长假该楼盘共卖28套，网签成交均价为15515 元每平方米。

小长假广州一手房销量成交top8：保利星海小镇

最大卖点：1、价格优势明显，均价仅1万元每平方米出头。

2、位于南沙区，有自贸区概念加持。

3、小区内有别墅产品，环境较好。

鸡蛋里挑骨头：保利星海小镇位于南沙区榄核镇镇南路，距离市区较远，交通不便是个大问题，目前楼盘周边出行只能以公交车和自驾车为主。来往市区时间成本和经济成本都很高。

楼盘详情：保利星海小镇位位于市桥南板块，与市桥仅10分钟距离。未来地铁18、21号线，榄核站就在项目旁边。榄核镇是被广州政府定位为首个文创小镇，是政府其中一项重点打造的工程。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成，自身配有有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施游泳池、社区健身路等。小长假该楼盘共卖出26套，网签成交均价为10216元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top9：万科尚城

最大卖点：1、售价相对市区便宜，均价2.1万元每平方米。

2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

3、离未来规划的地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。这个小长假该楼盘共卖出24套，网签均价为21444元每平方米。

五一小长假广州一手房销量成交top10：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.6万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。同时，地铁9号线将于2016年开通。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。这个小长假该楼盘共卖出23套，网签成交均价为15818元每平方米。

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