北京“学区房”20天跳水近百万元

据《北京日报》6月9日消息，“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月，价格曾一路坚挺的“学区房”终于扛不住了，成交量急剧下滑，引发价格跳水，不少房源已跳水近百万元。

从跳涨百万到跳水百万

陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学，甚至直升北师大附中和育才中学，使这里的二手房源多年来备受追捧。今年3月初，这一带的“学区房”价格一再跳涨，一套标价555万元的房源，在三个买家争抢下，成交价竟然猛涨至630万元。

如今，曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降。陶然亭地区一套60余平方米两居室在过去短短20多天里，价格已从810万元降到720万元，仍很难卖出去。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

这些大幅调价大多是在中介劝说下实现。最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。

成交大减 中介纷纷“劝降”

北京自3月17日开启的新一轮楼市调控，被称为“史上最严调控”。除金融部门采取抬高首付比例、认房又认贷等措施外，教育部门也加快了多校划片改革。一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，到头来还有可能进不了中意的学校。买家开始担忧，单价十几万买了房子，最终会不会上了单价七八万的小区对口的学校？

于是，“学区房”的市场预期发生动摇，成交量大幅减少，导致前期价格上涨过快的区域调价中出现大幅度降价。如中小学教育资源富集的西城区、东城区，受学区房大幅跳水影响，二手房源在调价中平均降幅分别达到7.8%、7.4%。

但业内人士认为，仅靠房地产市场的调控，仍难根除“学区房”价格畸高问题。完善相关教育政策，加大投入，改善教育资源分配格局，才是根本解决办法。

（编辑：张凡）

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