丰台周庄子地块28.6亿成交：7家超级联合体去“打了场酱油”

6月14日下午，北京市丰台区又有住宅用地入市。该地块位于丰台区卢沟桥乡周庄子村。当天下午，竞拍现场共吸引到5家竞买主体参与现场竞价，分别为由7家开发商组成的联合体、金地、国瑞+旭辉联合体、万科、金融街。

其中，保利、首开等企业组成的7家联合体格外引人注目。7家抱团拿地的情况还是北京近年来首次。

最终，丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块在开拍前获得5次报价，通过26轮竞价被金融街以28.6亿元，溢价率24.35%获得。七家联合体仅在第9轮出价一次。

据了解，该地块建筑面积为86965平方米，其中R2住宅44839平方米，容积率2.8，控高80；F81绿隔产业21600平方米，容积率3，控高80，产业用地无偿还建；A2文化设施17185平，容积率2，控高18;A33基础教育3341平方米，容积率0.8，控高12。商品住房销售均价不超过66555元/平，且最高销售单价不得超过69883元/平。地块最后建成需无偿向周庄子村村委会（北京周庄子投资管理中心）提供21600平米公建。而且还需要提供相应地下面积、设备用房无偿移交。补偿用房必须在3年内建成，备案后10个工作日完成交接，每延后一日，需赔偿20万。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，该地块出让条件严格，配套设施还建比例非常高，地块的住宅部分不多。从地块参与企业数量与最后成交热度看，相比之前市场的确有所降温。虽然北京房地产市场特别是二手房市场进入调整，但本地块的位置相对属于年内较好的区域。成交价格依然低于市场预期。所以本地块的成交情况不代表当下土地市场温度。

值得注意的是，自2017年以来，北京土地供应一直在加速。在已经成交的259万平米住宅用地中，107.27万平米商品房住宅，90.57万自住房，同比2016年明显增加。

（编辑：陆宇）

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