浙江省2016年10月以后所拿地块，均被要求做批量精装修。
6月17日，在中梁产品研发基地揭幕仪式上，中梁地产集团（简称“中梁”）董事、执行副总裁徐忠信透露，这一研发培训基地是中梁产品标准化体系研究的一个重大成果，占地建筑面积约1800平方米。基地首要功能就是对目前已有产品进行深化研究、完善、提升，设计出满足批量化生产的更符合行业趋势的标准化产品；另一功能是培养行业以及中梁内部专业的管理人才。
作为国内屈指可数落地产品研发基地的房企之一，中梁有两个初衷：一为响应国家政策需求；二为2021年实现1600亿销售目标做铺垫。
成立于1993年的中梁，2017年跻身中国房地产综合实力排行榜39位；今年前五个月，中梁销售额286.6亿元，完成500亿元年度销售目标的近6成，并以近205%的同比增幅排名全国房企第一。
数据显示，目前国内真正做批量精装修交付的房屋也只占全国20%。2016年11月，浙江省颁布了要求全省房地产项目必须批量精装后出售的新规。去年10月以后所拿地块，均被要求做批量精装修。
为此，起源于浙江温州的中梁紧急启动了产品研发基地的筹备建设，投资千万，打造工业样板展示区、标准部件样板展示区。
做精装界“劳力士”
据了解，该基地将对中梁已有产品进行深化研究、完善、提升，设计出满足客户要求且可供批量化复制的产品原型；包含了对于产品户型、装修标准、工艺工法、部品部件等诸多研究，研发更加符合行业趋势的标准化产品；同时通过专业培训、技术交流等方式，培养房地产行业内专业的管理人才。
中梁产品研发中心总经理甘来将产品研发基地的成立看作是里程碑的事件。因为在这之前，业内只有万科、朗诗、旭辉、富力的产品研发基地落地，世茂曾经有研发基地但后来拆了。
中梁室内负责人吴晟则以劳力士为例，这个品牌成立于1905年，拥有多条产品线，但是经典产品线只有几条。劳力士做百年老店的成功在于：精确、经典、匠心。
“我们希望劳力士的经典、精确、匠心能够成为中梁产品线设计当中经典的元素。”吴晟说。
中梁地产相关负责人介绍称，在居住需求方面，公司已经从1、0时代跃升至3.0时代阶段。这一阶段客户关注居住功能和舒适度同时，对空间需求开始呈现全面性，功能更加细分和个性化，追求有限空间的高效利用，并关心配套服务代理的居住体验感。
为此，中梁地产打造了9大精装匠心系统，包括全能收纳系统、贴心厨房系统、高端品牌系统、舒适卫浴系统、定制升级系统、细节优居系统、智能生活系统、匠心品控系统、绿色健康系统。
据了解，经过20多年的发展，中梁已经形成了ArtDeco、法式新古典、王府中式三大品质住宅产品线。这些产品线装修成本从600元／平方米到1600元／平方米不等。
中梁之所以在今年实现产值高增长，就是因为它已经具备了模仿体系，内部复制利用了模仿体系。中梁每一个项目都有轨道体系，从开工到竣工到营销，这是一条看不见的轨道、看不见的生产线。而这条生产线上什么人在什么时间做什么事，如果中梁有一个项目已经设置得清楚了，那么便可复制到今后的项目。
截至到今年5月底，中梁已获取 50幅地块，在深耕浙江、江苏区域的基础上，战略性地布局了安徽、福建、江西、四川、河南、湖南等省份的核心城市。目前，中梁地产已经开发了160多个项目，在建面积超过了1800万平方米，拥有10万家庭30万的客户群体。这也是中梁在做批量化精装上的规模优势。
进入2017年，中梁地产设置了冲刺500亿（内部600亿）的目标；2021年，中梁地产还有一个销售规模1600亿，资产规模3000亿，进入全国标杆性企业20强的目标。
为了进一步提供出色的产品和先进的生活模式，中梁还成立了批量精装研发小组，建立批量精修研发基地，将研发成果转化成实体样板房应用推广；同时，正进行绿色建筑、可移动售楼处、全龄社区以及装配式建筑专题等课题研究。
平台公司欲分羹三四线市场
思路捋清之后，就在4月份，中梁携手全筑新军（全筑股份旗下控股子公司）共同出资打造定制精装业务，成立上海中梁全筑住宅科技有限公司（简称“中梁全筑”）。中梁股份占比50%、上海全筑新军住宅科技有限公司股份占比50%。
中梁全筑平台的成立，并非一个封闭型平台，推出基础包与增值包两大业务，目前合作项目是中梁所有楼盘，将来希望服务那些有潜力、但能力还不完全足够的中小型房企，而这一批房企主要的市场还是三四线城市。
中梁全筑平台如今已进驻了三十多个合作品牌。随着产品线不断拉升，高端品牌不断加入，未来中梁地产还会设置非常集中和高端的品牌库。
据了解，中梁研发培训基地共包括4套精装修标准样板房、2套标准化工艺大堂、工艺工法区、材料部品区和培训会议区五大板块，全面展示了中梁对“四需（安全、舒适、健康、智能）六感（视、温、听、触、嗅、味）”理论和九大匠心系统的思考。基地以“开放、互动、融合、体验”为目标，汇聚了地产开发方、设计方、工程方、住户等地产开发全生命流程信息，旨在不断提升中梁研发产品的有效生命力。
据不完全统计，中梁在精装修方面，设置了超过200项细节，比如增加了玄关智能安全系统、USB插座小细节、厨房安装凉霸等一般房地产配置里面没有的项目。
中梁地产相关设计人员指出，所有的批量精装会逐渐走向定制化批量精装。甘来则透露，做批量精装对于降低成本有两个关键因素：成本分配与采购。
中梁主要布局在三、四线城市，定制系统是精装修重点发展业务。在中梁设计的装修成本分配点中，30%为视觉效果、20%为人性化、还有20%是收纳，另外就是其他的成本。此外，量越大议价空间就越大。
对于房企而言，批量精装不可避免，在可定制标准化产品上，却还有很长的路要走。
（编辑：李清宇）
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