冲刺半年业绩，房企销售数据反弹

7月17日，国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，开发投资稳中有降，基于半年特殊性，销售数据有所反弹。

国统局数据显示，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然调控高压延续，但是部分二线以及三线城市出台鼓励人才政策，包括买房补贴送户口等政策利好，不少区域还是有支持性政策，在信心提振下，投资依然惯性延续。不过从结构来看投资主要集中在中、西部区域，东北仍是投资意愿度不高的区域。预计7月投资数据仍会呈现增速回落格局。

在楼市调控背景下，不少地区为平抑地价加快土地投放，因此房企购地量出现反弹。尤其是一些房企，上半年销售业绩不错，加快土储节奏。这两年强者恒强特点明显，为不被大房企吞并，拼命拿地或是最好出路。所以土地价格增速仍超过土地销量增速。

值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，投资产品出现一定转向。1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。

另一方面，在冲业绩背景下，房企和市场的僵持打破。6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。但卢文曦认为，办公以及商业用房库存虽出现下滑，但是库存仍在高位。结构性不平衡格局仍难打破。

克而瑞研究中心数据则显示，6月份房企销售额近400多亿，很多房企在最后一两天都有几十亿的销售额，相当于排名200强左右房企上半年的总销量。

与2016年上半年相比，2016年商品房销售面积同比增长为27.9%，商品销售额同比增长为42.1%。中估联数据研发总监颜莉指出，2016年的主基调是去库存，销售面积增长和销售额增长的速度匹配度不高，因为一线城市以较小的面积增长率贡献了较大的金额增长。

今年的商品房销售面积和销售额增长相对比较匹配，三四线贡献了较大的销售增长和金额增长。值得注意的是，这种匹配是有利于房地产市场的稳定和长效机制的建立的。这种匹配也今年上半年限购政策的扩围和升级有关系。

颜莉分析认为，下半年一二线城市的调控一定会加强，第一，7月14日全国金融会议提出“经济去杠杆”，说明金融“去杠杆”后，包括房地产业在内的去杠杆是非常重要的工作。第二，一二线城市调控加强，并不一定表现为密集出台政策，而可能表现为原有限购限贷政策的坚持，以及分城施策的具体实施及效果的监控。4月6日出台的房地产新政，对不同库存情况下的城市的供地政策进行了明确，并强调了问责制。

另外，颜莉指出，经济对房地产业的依赖度也是重要的关注点，上半年GDP获得了6.8%的增长，如果下半年这种依赖度出现摇摆，比如GDP增长率低于预期，不排除包括一二线城市在内的重点城市限购限贷放松的可能性。 

（编辑：李清宇）

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