企业是一个组织的行为，必须要穿越周期。
△现场演讲视频（21财经APP 摄影 陈东球）
在博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上，龙湖集团副总裁袁春分享的主题是《守正出新，穿越周期》。
△袁春（21财经APP 摄影记者 陈逸航）
袁春认为，虽然从龙湖上半年增长情况，年度目标完成率比较高，但在这个时点下，对于一家房企而言，规模不是特别重要，重要的是能不能穿越大周期。“中国房地产这么多年一直是在上升周期里，没有经历真正意义上的大周期。2008年，或者是2011年，或者是2014年，最后都被价格上涨所覆盖。所以真正意义上的，大周期并没有到来。很多企业还是享受到了红利。龙湖是因为一直坚持有质量的增长，资本市场还是比较认可。从我们的市值到上半年也是创了新高。”
袁春认为，中国房地产创造价值的方式是4个维度：时间、空间头寸和创新运营。“不同周期，不同阶段，可能每一个企业对这个的理解都不一样，2008年之前，在时间和空间，一个企业在合适的时间点，在一个合适的地方，拿到一块地，只要不是乱来，基本上不会有问题。当然，随着时间的变化，我印象中，龙湖成立到现在，应该没有碰过非标的东西，包括在境外的发债和国内的发债，是没有通过高端的。从现在来看，有一些评论说我们是不是在一些上涨的时候，会失去一些规模的机会，但是我们非常坚持。因为我们觉得作为长远的做百年企业，必须得考虑。因为毕竟中国房地产市场转型是没有经历过大周期的，而且你不知道这个大周期什么时候到来。所以龙湖一直比较坚持。所以在这点上，我们走到现在，今年会有一个增长，这个是非常自然的。”
袁春表示，下一个阶段，如果我们把时间和空间、头寸拿捏好的情况下，创新运营就非常的重要。大家都知道一二线城市，基本没有可以拿来销售的住宅的。那开发商就不做了吗？未来一定是靠运营去提高你公司的附加值和竞争力的。
对大周期来看，龙湖也有自己的看法。房价的涨幅是远超经济增速的。“中国的城镇化率目前是56%。所以，大周期的机会还在，但可能会出现分化。不同的城市，会出现不同的情况，因为它的发展程度不一样。特别是在一线城市，房价的涨幅，会放缓或者是下跌。租金收益率已经慢慢的上来，因为我们正好守好在一线城市，随着一线城市的房价上涨，租赁是一个大的方向。”另外，袁春认为，并购是一种常态。优秀的企业，必然在这个市场里面获得更大的蛋糕。龙湖地产坚持聚焦一、二线城市，这是因为基于企业对一、二线城市无论从人口GDP和它的经济增长来看。对于部分三线城市，龙湖会尝试。
（编辑：袁一泓）
21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。
分享成功