中山等二三线城市土地资源依旧是地产商眼中的香饽饽。
受益于粤港澳大湾区、深中通道等利好影响，房企对中山土地市场的关注度也随之高涨。
8月3-4日，中山市迎来两场土拍，均位于火炬开发区内。土拍吸引了包括万科、碧桂园、保利、雅居乐等近20家房企参与，W15-16-0116与W15-16-0115这两宗相邻商住地块最终均被雪松控股旗下君华地产竞得。
中山市国土资源局信息显示，两宗地块均以限地价、竞配建人才安置房方式进行招拍挂，最高楼面地价限定在6000元/平方米。
于3日开拍的0116地块历经236轮竞拍，最终以17.21亿总价+配建人才房131520平方米被拿下，地块面积175.52亩，计容建筑面积28.7万平方米，商业配建面积4.3万平方米。0115地块则是以总价4.77亿+配建人才房37920平方米被竞得，面积47.74亩，计容建筑面积7.9万平方米，商业配建面积为1.2万平方米。
据悉，由君华地产开发的“君华硅谷”项目紧邻这两宗地块，预计未来将发挥协同效应。
合富研究院高级分析师谢仲娟向21世纪经济报道记者表示，该地块之所以受到高度关注，源于地块本属于优质区域、周边配套齐全，且区域内供应基本已接近尾声。
“对于中山来说，超过100亩以上面积的地块比较少，这两宗地面积加起来超200亩，是中山城区、泛城区近来较为罕见的较大面积商住用地。目前土地资源在中山是稀缺的。”谢仲娟向记者表示。
她进而分析道，从区位来看，两宗地块属于深中通道连接线、翠亨快线出口处，既承接了火炬区的高新区资源，也承接了中山城区的配套资源，有交通及景观优势。且目前周边项目属于中山房价高地，远洋新天地毛坯房均价在1.8万/平方米左右，万科柏悦湾带精装均价约1.8-1.9万/平方米。
供应方面，万科、君华、保利在周边的项目销售已近尾声，远洋新天地则在新项目上市时预计也接近尾声。
谢仲娟认为，两宗地块总价逾20亿元，对房企的资金要求确实较高，但是对比东莞、佛山等同为粤港澳大湾区的二线城市，这块地总价不算高。
经合富研究院测算，0116地块折合楼面地价约13196元/平方米，0115地块的实际折合楼面地价约为13741元/平方米。
资料显示，紧邻地块的“君华硅谷”项目规划有幼儿园、小学、大型商业等配套设施，自2014年至今累计销售达6968套。
据合富研究院统计，今年上半年中山全市住宅网签前十楼盘排名中，君华硅谷位列第四，共签约375套；从房企排行而言，以此套数，君华地产位列第七。
君华地产方面表示，历来坚定地看好包含中山在内的珠三角发展潜力，将持续深耕珠三角主要城市，积极对接粤港澳大湾区建设。
合富研究院（中山）认为，自2015年下半年深中通道热潮兴起后，火炬开发区就成为了中山楼市最为抢手的区域之一。2016年1月单月住宅成交数甚至达到了2000套之多，但随后火炬开发区就一直处于缺货状态，加之2016年5月份出台的限签令造成了网签滞后，因此全市成交数据一直不太理想，火炬区也不例外。2017年3月的限购令出台后，以外区客为主的火炬区楼市受到波及，进入窗口期。
但据该研究院踩盘得知，目前以深圳客为代表的外区客已开始逐渐回流，相信外区客的回暖将在限购政策实施一段时间后达到高峰。
（编辑：张伟贤）
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