落后有落后的好处。房企认识到：房企参与门头沟发展，不能再继续此前的房地产开发模式，而是要注重整个区域的协调发展。
8月18日，由新京报主办的“京西崛起·洞见未来——北京门头沟区域价值发展论坛”在京举行。承担着北京市疏解功能门头沟逐渐成为房企开发热点，论坛上，与会多位专家、企业人士指出，房企参与门头沟发展，不能再继续此前的房地产开发模式，而是要注重整个区域的协调发展。
随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解，五环内已不再推出住宅用地且不准建设大型办公及商业设施，门头沟凭借丰富的生态资源和快速发展的区域商业，再加上轨道交通的不断建设完善，近年来已经成为开发商必争之地。
金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，金地位于门头沟的某项目于2013年进入市场，当时销售人员介绍到该项目在门头沟区域时，很多客户会把电话挂了。当时的客户认知中，门头沟属于偏远地区，如今，很多人把门头沟纳入了京西发展片区。遇绣峰表示：“门头沟已经不是传统意义上的北京近郊，现在已经成为北京城市发展的重要位置。”
目前，进驻门头沟的房企包括龙湖、万科、金地、华润、中骏、保利、首开、住总、京投发展、绿城、电建等知名房企。
房企踊跃进驻同时，门头沟近年来房价也在攀升。据“地产营销人”统计数据显示，2006年至2016年期间，门头沟新房普宅价格年均增长率达35.7%，位列全市各区之首。2017年前7个月，门头沟住宅成交均价为56993元/平方米，比全北京普宅成交均价45979元/平方米高出20%。
不过，门头沟作为北京房地产开发区域“后起之秀”，开发商和专家对于区域发展也有了新的认识和思考。在论坛上，与会多位专家、企业人士指出，房企参与门头沟发展，不能再继续此前的房地产开发模式，而是要注重整个区域的协调发展。
国家行政学院决策咨询部（研究室）主任马宝成介绍到，目前，门头沟坚持“高精尖”发展方向，构建资源集约、节能低耗的绿色产业体系。中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀说，门头沟的定位是生态涵养区，一定要绿色发展，所以产业上要向低能耗、无污染的新经济转型。
“过去房地产开发模式，重视拿地、销售和回款，缺乏对一个区域长远规划的意愿。这对整个区域发展不利。现在我们国家正在转型，房地产模式也面临调整，这一切都离不开政府的推动和支持，门头沟区域未来发展也是一样。”国家发改委城市中心综合交通规划院院长张国华表示。
张国华认为，城市需要转型，要通过新型城市化来主导未来城市发展。在不同的经济条件，不同交通运输条件下，人口在空间上的迁移和产业在空间上的变迁，将是决定我们各个地区发展的基础。未来门头沟地区的发展，肯定要靠服务业，对于高端生产型服务业来讲，空间接近性更加有价值，服务范围得到延伸。搞服务业对应的交通是什么，就是机场、高铁和轨道。门头沟是北京过去发展阶段中的边缘性地区，但是无数城市和地区发展经历证明，上一轮竞争优势往往成为下一轮竞争的负资产。
他表示，门头沟境内的山、水是过去阻碍其发展的地理障碍，但是今天这些山、水却成为门头沟下一轮发展过程中连接长安街轴线的战略性资源。不过在发展过程中，我们必须要注意一些问题，其中最为重要的就是注重产业、交通、空间的协同。当前我们国家未来城市化发展，面临以大城市为中心，还是就近以小城镇战略为主的选择。
张国华分析，根据现有的经济模型分析，当城市规模每扩大一倍、人口规模每扩大一倍，人均生产效率就会提高15%-30%，人均消耗基础设施成本将会降低。我们难以想象，一个一百万人口的城市，怎么跟一千万人口城市竞争。同样的，在产业发展上，我们过去建立经济学预测模型的时候，总是假设一些条件，认为产业空间明确分布。但事实上，在今天我们所利用的经济模型中，经济曲线都是线性增长，产业在空间上高度集聚。当然也要看到，门头沟地区和北京东边、北边相比，还有很多落后之处。但这些落后之处，都是发展空间。改善生态环境，归还粗放发展的“账”
作为第一批进入门头沟的品牌开发商，华润置地华北大区西山墅、悦景湾营销总监谭红峰表示：“门头沟当地政府非常珍惜用地规划，他们针对生态保护、产业引入有非常高的要求。因为区域内有98.5%的山地，给到开发商做产品的土地非常少。无论做住宅还是做商业，这里的开发商做的都是‘慢工夫’。”
门头沟位于京西，为长安街道路西延。未来地铁S1号线和地铁R1号线投入使用，将健门头沟区域内的交通规划网。此外，冬奥会的召开也利好门头沟。北京市社会科学院副院长赵弘表示，届时，北京延庆、河北张家口、崇礼到门头沟将构成一个环形，随着今后国道以及高速公路的建设，奥运圈将会形成。
（编辑：陆宇）
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