应做到“为人造城、以城引人、以人兴产”。
随着房地产开发红利不再，产城融合成为当下政府以及企业探讨城市发展的重点。营口鲅鱼圈也在寻求突破。
营口鲅鱼圈最早是从一个小渔村发展成为滨海城市。目前是我国北方新兴滨海城区，是国家级开发区、全国中小城市综合改革试点城市，还是港口金融创新实验区，也正在创建国家全域旅游示范区。
据鲅鱼圈区委书记方景广介绍，鲅鱼圈正在打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东北休闲旅游中心和先进制造业中心。
华高莱斯地产顾问、北京有限公司董事长兼总经理、首规委专家组成员李忠在由鲅鱼圈区政府举办“论道北方海 群策鲅鱼圈”城市发展高峰论坛上表示，在中国城市的发展中，其实人口红利的争夺是最重要的事。李忠以“新地理理论”逻辑（该理论的作者叫乔尔科特金）举例。根据乔尔科特金研究发现，在工业文明时期，是人找活干；而在科技文明时期，是活找人干。换句话说，哪里靠近铁路，哪里靠近港口，哪里靠近煤矿，哪里就更有钱。
乔尔科特金经过研究发现，在这个逻辑之下，很多的人才生产城市，并不是人才的得益城市。过去往往是乐业带动了安居，也就是只要办了企业，就有人到这里来。因此，生活质量远比其它方面更重要。李忠指出，在这个逻辑之下，鲅鱼圈的发展应该转换思路。过去的招商思路是“产-人-城”，现在的发展思路叫“城-人-产”，用这个容器来吸纳更多人才。应该做到“为人造城、以城引人、以人兴产”。
国际技术转移协作网络指导委员会主席陈宁则在发表的《国际创新城市魔方》中就建议，“鲅鱼圈把握供给侧改革机遇，推动有机农业、高精尖科技和产品研发、生态旅游、健康养老等产业转型，利用股权激励、互联网+和股权投资等手段，抢占新兴产业、新市场、新空间”。
按照“城市开发生态化，产业发展园区化”的理念，鲅鱼圈规划了临港、滨海、鹊鸣湖等七大产业园区，为项目引进落户提供载体，并围绕港口经济、主导产业、重点企业，先后引进了鞍钢新厂、华能电厂、沈鼓集团等国内外企业700多家，初步形成了钢铁及深加工、新兴装备制造、新型材料、食品饮品“四大产业集群”。
此外，包括中国通用咨询投资有限公司以及京煤集团也介入了鲅鱼圈的城市发展。北京国企京煤集团，十年前即开始进入鲅鱼圈发展，参与鲅鱼圈城市建设，目前打造了百万平方米金泰城、图书馆、大剧院、文化艺术广场等。在转型发展过程中，京煤集团将“现代城市服务”确定为两大产业链条之一，整合打造城市综合服务、房地产、建筑施工、医疗健康等多产业协同的发展新格局。
金泰地产党委书记、董事长蔡洪福表示，公司已在鲅鱼圈布局10年，鲅鱼圈拥有得天独厚的资源，比如温泉、海洋等，可以借助自然资源，发展多元产业。未来金泰地产的发展也将转型，联合通用咨询集团，利用后者的技术优势、企业资源等，把产业导入鲅鱼圈，参与鲅鱼圈市政配套建设。
（编辑：骆轶琪）
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