八月末成交增幅大 从化一楼盘卖出近150套

传统的楼市旺季就要来了，广州一手楼市似乎开始感受到了这样的气息。

从个盘来看，许久没有楼盘破百的广州，终于迎来突破。上周从化楼盘碧桂园御湖城卖出146套，夺得TOP10排行榜冠军。而夺得亚军和季军的楼盘，都来自黄埔区，也卖出了90多套的好成绩。

从区域来看，上周楼盘排行榜依然是不限购区域增城的天下，有四个楼盘上榜。而传统刚需大区黄埔也有三个楼盘上榜。此外，还有价格低廉的花都区，夺取剩余两个位置。

价格方面，上周上榜楼盘网签价格无一超过两万元每平方米，最低的仅六千多元每平方米。

上周广州一手房销量成交top1：碧桂园御湖城

最大卖点：

1、售价低廉，上周网签成家价格仅六千多一平。

2、不限购。

3、位于从化区，风景较好。

鸡蛋里挑骨头：碧桂园御湖城位于从化区，距离广州市区距离很远，目前来往交通不便，不方便需要每日来往上下班的购房者。此外，该小区目前周边生活配套不齐全，有待完善。

楼盘详情：碧桂园·御湖城全新二期位于从化城区江埔街，碧桂园·御湖城项目南侧，二期项目总占地4.6万㎡，建面8.3万㎡，容积率仅有1.8，规划10栋16层小高层，建面89-109㎡，智能精装交楼;10栋叠墅，户型建面120-135㎡。全新产品，户户南北通透，全飘窗设计。距离从化广百商圈、欣荣宏商圈仅8分钟车程，从化二甲医院从化区人民医院也将搬迁至距离项目500米处的105国道与迎宾大道的交界处。此外，广州地铁14号线将于2018年完工，地铁街口站3站到白云新城，而该小区届时会有来往该地铁口的接驳车。上周该楼盘共卖出145套，网签成交均价为6732元每平方米。

上周广州一手房销量成交top2：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米1.2万元出头

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。虽然四月该楼盘很少上周销售榜，但是总体销售成绩不错，登上月度销售榜单。上周其一共卖出97套，网签成交均价为12329 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top3：万科山景城

最大卖点：1、地理位置在黄浦区算有优势，并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

2、网签成交均价为1.6万每平方米，普通购房者尚能接受。

3、楼盘绿化率约32%，容积率仅2.0，山景优美环境好。

鸡蛋里挑骨头：因为有双合同的存在，万科山景城的售价已经不止每平米1.6万元这么便宜，算是相对较高的项目。此外，该楼盘目前周边配套尚在规划建设的起步阶段，生活不太便利。

楼盘详情：

万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。是中国民营房企“一哥”万科在黄浦区打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套，还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外，该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目上周共卖出93套，网签成交均价为16329 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，均价仅万元每平米。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。上周该楼盘一共卖出61套，成交均价为10005 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：保利罗兰国际

最大卖点：

1、售价便宜，网签成交均价为1.8万元每平方米。

2、附近有地铁线路。

3、地理位置位于区府附近。

鸡蛋里挑骨头：‍

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

‍楼盘详情：‍

保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。上周该楼盘共卖出49套，网签成交均价为18337 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.4万余元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。同时，地铁9号线将于2016年开通。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。楼盘上周共卖出40套，网签成交均价为14542元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，均价万元每平方米!

2、容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。但相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘上周成交均价为9899 元每平方米，上周一共卖出了32套。

上周广州一手房销量成交top8：实地·蔷薇国际

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格每平米不超过1.2万元。

2、不限购

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于增城区，距离广州中心市区较远，通勤时间和成本就较长。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，未来交通预期也不高。

楼盘详情：实地蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受最佳日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，容积率3.0，绿地率30%，首推G4-G6栋，为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O。上周该楼盘共卖出32套，网签成交均价为11861元每平方米。

上周广州一手房销量成交top9：自由人花园

最大卖点：1、价格便宜，成交均价不到1.7万元每平方米。

2、规划为超大型社区，小区绿化不错。

鸡蛋里挑骨头：自由人花园位于花都区，距离广州市区较远，楼盘目前周边交通设施和生活配套都不完善。此外，有报道称该小区拿地时间较为久远，土地使用年限大打折扣。

楼盘详情：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，稀缺城市绿地，卓越精英社区。自由人花园定位为花都超大型国际现代化商住社区，整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业)，总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。上周该楼盘共卖出31套，网签成交均价为17294元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10：广州挂绿湖碧桂园

最大卖点：1、价格便宜，均价为不到万元每平米。

2、不限购。

3、地理位置增城区中心，配套较好。

鸡蛋里挑骨头：广州挂绿湖碧桂园位于增城区，地理位置在该区域算优越，但是放眼广州市区，却较为偏远，来往广州市中心交通不便。此外，由于双合同的存在，该楼盘的成交价格，在增城区也相对较高。

楼盘详情：碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府仅3分钟车程，项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套。此外，碧桂园国际双语学校、米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。上周该楼盘一共卖出30套，网签成交均价为9843 元每平方米。

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