“近两年全域旅游是一个热门话题，国家已经批复了五百家全域旅游示范机构。”日前， 在21世纪传媒和南开大学旅游与服务学院主办的“2017亚洲旅游产业年会”上，香港中旅国际投资有限公司景区合作部总经理杨卫权表示，“如何把全域旅游做好，并把全域作为行业发展、地方经济和财政、整体行业发展的主体，发挥好作用，是目前面临的几大问题。”
全域旅游是目前提得最多、炒得最热的旅游投资概念之一。
根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》指出，目前全域旅游理念深入人心，“旅游+”加速推进，吸引了各类社会资本加速投资旅游业。除了政府创新政策供给，大量社会资本、民营企业快速转向投入旅游业，增加了旅游消费的多样化选择。
2016年全国旅游业实际投资达到12997亿元，同比增长29%，比第三产业和固定资产投资增速分别高18个百分点和21个百分点。在我国经济下行压力有所加大的情况下，全国旅游投资继续逆势上扬成为最具潜力的投资领域。
随着消费者旅游需求的持续上升，投资战略、主体不断层次化和多元化，资本正在重塑这个行业。
投资概念多元化
中国旅游业自发展以来走过了几个大的阶段。
1980年-1990年为原始资源利用期，将景区圈起来就可以收门票，并初步建设接待设施。1990年-1995年为资源开发起步期，以基础设施建设为前提，开发可进入性和观赏、接待条件。1995年-2002年为资源开发转轨期，这个时期开始全面开发观赏型旅游产品，开始引进并开发游乐休闲产品。
2003年-2015年进入资源深度挖掘期，情境型体验、参与娱乐型、休闲度假型产品开发起步，“旅游从传统的观光经济向度假经济发展”；2015年以后为后资源、资源整合联动开发期，开始进入全域旅游时代，“更重视整体的整合，一个区域要发展带动整体的资源利用。”
而全域旅游作为重要的战略，从顶层设计到基层实践，从战略方向到示范区都得到了更多的重视。
“全域旅游概念并不是所有的地方建很多的景点，应该处处是景点，在核心有价值的地方开发景点，其它的产业和业态与旅游相结合，共同带动。”杨卫权表示全域旅游有两个误区， 全域旅游不等于全境旅游，要求把一个区域整体当景区来规划设计的观点不可行；也不等于无景点旅游，彻底摒弃门票经济的做法更加没有现实基础。
全域旅游的投资层面，景域集团董事、副总裁李丹认为从供给方面看，“项目已经不完全等同于产品了。”举例说，诸如台湾、厦门、熊本和汕头等地，并不是因为某个具体的观光景点吸引游客，可能是因为某些标签、民宿、食物或是吉祥物，“这个时代为我们提供了许多创新的投资思路，可能是弯道超车的途径，这时候需要我们反思并找到突破的可能性。”
轻重资产的平衡
“近两年，跟旅游服务相关、行业上游的资源要素，比如‘住’和‘行’相关的领域，是未来的投资热点，也是过去几年吸纳资金最多的领域。”君联资本董事总经理邵振兴认为，因为不管是产品还是渠道环节，格局基本已经形成。
“在上一波移动互联网推动下应该说有一些机会，但目前看来，在碎片化资源方面还没有特别突出的企业。”邵振兴表示，旅游产业最核心的两端：一端在上游资源，一端在用户。“跟用户相关的格局确定以后，未来的机会可能更多集中在上游资源的运营与管理。”
深圳宝德投资控股集团副董事长张云认为，目前的投资热点，除了地方政府的加持，更多是来自民间的资本布局，“在娱乐内容上，是现在发展比较落后但有很大的潜力领域。民间资本的投资热点应该放在娱乐内容、体验的提升上。”
根据上述国家旅游局的投资报告，当前旅游投资的主要特点呈现为民间投资主体地位稳固，多元投资格局基本形成；景区投资保持稳定，新业态投资增速加快。
“投资更加侧重于旅游的内容端和IP端，对纯旅游资产类的投资有一些退潮的现象。”复星旅游文化集团副总裁徐秉璸表示，“对于旅游创新、技术类的投资会逐渐热门起来，而其实在资产类的旅游投资中也呈现出多元化和收入错位化。”
其中，休闲农庄、航空旅游小镇、在线旅游产品、旅游大数据中心、特色旅游小镇、主题公园、康养旅游、研学旅游产品都将是未来投资的热点和方向。
热点背后也面临着重复化投资的风险。过去一年，全国各个省份、地市已经提出要做上千个旅游特色小镇。“如果大家都扎堆做特色小镇，一千个中真正有生命力的能有多少个？” 徐秉璸直言。
每个旅游目的地背后的资源禀赋不一，背后所对接的产业也不一样，每一个诸如旅游小镇、主题公园的开发，要结合当地的资源和产业，已成为共识。
而对于行业的创业者和投资者来说，从旅游服务、内容差异化入手也是机会所在。在旅游资源、产品、渠道、营销的细分领域，“表面上看线上线下似乎已经被巨头垄断。”平安银行医疗健康文化旅游金融事业部副总裁王迪认为，“其实对比国外发展趋势，我们在很多内容端如教育、体育、艺术等细分领域，与旅游相关的组织、配套，还有很大的差距，这也代表了未来的方向，还有很多机会。”（编辑：张伟贤，如有意见建议请联系：zhangwx@21jingji.com）
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