全市无一楼盘破百 周成交回到千以下

金九银十遭遇严格限购政策，广州一手楼市无法掀起波澜。上周正式踏入销售旺季的广州楼市，和八月表现并无不同。全市不到千套的成交量，无一破百的个盘表现，都预示着今年的旺季不复从前。

不过，虽然整体表现惨淡，但是广州不限购的增城区，和传统刚需大区萝岗，个盘依然表现可圈可点，事实上，上周楼盘排行榜单TOP10的冠亚军都被增城区抢占，此外，黄埔区也有三个楼盘上榜，并且均价都领先于其他外围区域。

值得留意的是，上周排行榜天鹅湖去的阳华国花苑新盘上榜，卖出21套，但是成交价格仅为八千多元每平方米。《投资快报》记者了解到，这样明显低于市场交易价格的成交数据，是因为回迁房的原因，因此不计入此次楼盘排行榜。

上周广州一手房销量成交top1：合景誉山国际

最大卖点：1、1.2万元每平米的均价，便宜是最大的优势

2、增城已经完成撤市并区，买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。

楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅，项目共五期，目前开发的为第三期。该项目上周一共卖出80套，网签成交均价为12246元每平方米。

上周广州一手房销量成交top2：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，网签均价不到万元每平方米。

2、容积率低，环境优美。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘是上周上榜top10中售价最低的之一，仅为9759元每平方米，上周一共卖出了68套。

上周广州一手房销量成交top3：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米1.2万出头

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。上周其一共卖出47套，网签成交均价为12248 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：保利星海小镇

最大卖点：1、价格优势明显，均价仅1万元每平方米。

2、位于南沙区，有自贸区概念加持。

3、小区内有别墅产品，环境较好。

鸡蛋里挑骨头：保利星海小镇位于南沙区榄核镇镇南路，距离市区较远，交通不便是个大问题，目前楼盘周边出行只能以公交车和自驾车为主。来往市区时间成本和经济成本都很高。

楼盘详情：保利星海小镇位位于市桥南板块，与市桥仅10分钟距离。未来地铁18、21号线，榄核站就在项目旁边。榄核镇是被广州政府定位为首个文创小镇，是政府其中一项重点打造的工程。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。项目自身配有有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施游泳池、社区健身路等。上周该楼盘共卖出35套，网签成交均价为9777 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：保利i立方

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价不过万元，户型小，购买门槛低。

2、住房容积率低，居住体验较好。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于增城区，距离广州市区较远，来往市区的交通成本和时间成本都较高。此外，位于该楼盘位于增城区的交通枢纽附近，人流较大，恐对环境有影响。

楼盘详情：保利i立方位于广州市增城市永宁大道，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，绿化率30%，容积率仅2.5，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。是一个高品质低密度的高品质居住区。小区11栋楼宇错落有致，最大化实现大部户型朝南，充分保证光照、通风和舒适楼距。楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。主力户型为67㎡2+1房，86㎡3房，92㎡3+1房。上周该楼盘一共卖出34套，网签成交均价为9706元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6：万科尚城

最大卖点：1、售价相对市区便宜，均价2万元每平方米。

2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

3、距离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出31套，网签均价为20598 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7：保利罗兰国际

最大卖点：

1、售价便宜，网签成交均价接近2万元每平方米。

2、附近有地铁线路。

3、地理位置位于区府附近。

鸡蛋里挑骨头：‍

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

‍楼盘详情：‍

保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。上周该楼盘共卖出20套，网签成交均价为19630 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top8：珠光御景山水城

最大卖点：1、价格便宜，均价仅为8000多元每平方米。

2、位于从化区，环境优美。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于从化区，局限性显而易见，远离市区、交通不便是最大的短板。此外，由于楼盘位于从化105国道旁，部分房屋噪音较大。

楼盘详情：珠光御景山水城是珠光集团在从化打造的御生活生态城其中的一个项目，位置处于温泉区，紧邻从化正在规划中的大学城，14号轻轨建成通车将经过这里; 项目紧邻流溪河，外部群山环绕。项目总占地面积30万㎡，总建筑面积86万㎡，其中地上面积72万㎡，地下面积14万㎡，总容积率2.5，绿化率达40%，预计总户数6千多户，居住人口达到2万余人，停车位4千多个。上周该楼盘一共卖出20套，网签成交均价为8849元每平方米。

上周广州一手房销量成交top9：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.2万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上周楼盘共卖出19套，网签成交均价为12383元每平方米。

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