太原市近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，未来将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变。
据太原市政府官网消息，太原市近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，未来将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变。
鼓励企业投资兴建租赁房
实施意见明确，鼓励房地产开发企业将持有的存量房源依法向社会出租。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化运作模式。太原市在制定住房发展规划时，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。市国资委要鼓励市属国有企业利用其拥有产权或经营管理权的房屋、收购或长期租赁库存商品房发展租赁业务。同时，相关部门制定出台相关补贴奖励政策，支持企业投资新建租赁住房建设。
允许改建房屋用于出租
实施意见还提出允许改建房屋用于租赁。具体来说，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。商业用房和现有住房改作租赁住房需要办理相关手续的，各有关部门给予支持。
房东租金收入减半征个税
同时，为鼓励个人依法出租自有住房，实施意见要求落实个人出租住房税收优惠政策。个人出租住房的，由按5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；个人出租住房所得，减半征收个人所得税；住房租赁企业享受小型微型企业税收优惠政策。
（编辑：张凡）
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