继接盘万达旗下3项资产后，珠江人寿再度低调出手，并称收购万达广场是出于投资机会考虑。近日，珠江人寿发布的三季度偿付能力报告显示，该公司非保险子公司中除了7月揽入的大同万达房地产、南昌西湖万达广场及崇州万达广场置业3家万达系旗下资产以外，益阳万达广场也成为珠江人寿子公司。
《投资快报》记者观察到，益阳万达的投资人已由大连万达变更为珠江人寿，法定代表人及高管也均出现变更，其中法定代表人为汪利。此外，珠江人寿7月接盘的大同万达房地产、南昌西湖万达广场和崇州万达广场依次于2017年7月3日、7月5日和7月11日发生了信息变更，单一股东由“大连万达商业地产股份有限公司”变更为“珠江人寿保险股份有限公司”，法人均由齐界变更为汪利。
对于接连接手万达系资产的原因，珠江人寿相关人士曾表示，收购万达广场是出于投资机会考虑。万达集团也指出，上述所涉项目属于万达直投项目，在签约之时，就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，建成就把产权移交珠江人寿。
根据珠江人寿发布的三季度偿付能力报告显示，截至2017年三季度末，珠江人寿2017年总资产规模已达655.5亿元，同比增长41%;前三季度，珠江人寿实现净利润2.15亿元。偿付能力方面，珠江人寿三季度末综合偿付能力充足率为138.32%，核心偿付能力充足率为81.94%，均高于偿付能力达标线。
对此，珠江人寿表示，综合偿付能力充足率改善的主要原因是公司投资了一批优质项目后，经评估机构用公允价值计量方式对这些项目再评估后，公司账面实际资本增加，综合偿付能力水平相应得到提升。而三季度核心偿付能力充足率较二季度末出现下降，主要是最低资本增加原因造成。
万达方面介绍，万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。而轻资模式则是：投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。
2016年万达开业50个万达广场，其中轻资产21个。万达称，未来，轻资产项目会越来越多，目前2017年计划投资的近50个万达广场中，超过70%都是轻资产，此次这种直投项目的移交属于正常流程。
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