不只是简单的“房东”角色，而是一个完整生态的构建者，它面向的是即将到来的租房时代，并让长租公寓成为房地产领域典型的“新经济”。
联手互联网企业，加快“美好生活”场景构建，已成房地产转型的新风向。
近日，万科集团董事会主席、首席执行官郁亮在厦门表示，未来万科不仅是在公寓租赁领域发力，更要进军住宅租赁市场。
12月8日召开的中共中央政治局会议指出，要在协调推进各项工作的同时，着力抓好重点工作，力争取得明显成效。其中加快住房制度改革和长效机制建设再次被强调。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，一直是住房制度改革和构建长效机制的重要方向。在这种思路的指导下，标杆房企纷纷在租赁领域加码，转型“城市配套服务商”多年的万科，亦有独特的打法。
这套打法包括：以城市存量土地更新作为长租公寓的主要空间来源；与互联网企业联手为长租公寓管理赋能；以自身生态体系的导入为长租公寓营造美好生活场景，等等。
这些打法使万科在早已是一片红海的长租公寓领域树立了独特的标签，也为长租公寓运营商提供了另一种可能。即不只是简单的“房东”角色，而是一个完整生态的构建者，它面向的是即将到来的租房时代，并让长租公寓成为房地产领域典型的“新经济”。
不只是“房东”
每个周末的星巴克是上海安亭新镇最有活力的地方，这里占据着“万科集”中心广场最好的位置。距离其几十米外的“万创坊”是安亭新镇的社区办公空间，一楼的方亭图书馆是区域内的一座“网红”图书馆。附近的泊寓是万科高出租率的长租公寓之一，也是泊寓在上海的第一家店。
很难想象这是位于上海外环外的一家长租公寓，它甚至并不符合外界认为的长租公寓选址的必要条件——交通便利、地铁直达，如此高的出租率从何而来？
实际上，这里是万科打造的首个产业小镇样本。位于上海嘉定区的安亭镇，是中国的汽车工业重镇，有完整的汽车产业链和生态链。安亭新镇是上海国际汽车城核心生活居住区，现有常住人口1.1万，居民中60%从事汽车产业，拥有来自15个国家的381位外籍人士。
自2015年上海万科加入安亭新镇的整体改造和后续开发以来，包括前述的星巴克、方亭图书馆等逐渐落地，激活了这一区域的生活和商业气氛。安亭新镇的泊寓，则更像是为附近的上汽、蔚来汽车等车企员工住宿量身配套。
不是一间公寓，而是一个生态，这在万科泊寓张江国创中心店也同样得到体现。
这是万科在上海的第二间长租公寓，它所在的张江国创中心是目前国内最大的单体众创空间，由张江文化控股有限公司与上海万科开发建设，是张江国家自主创新示范区与上海自贸区“双自联动”的重要承载地。
尤其值得注意的是，这里还是上海城市更新的一个样本。据悉，张江国创中心的前身是生产液晶显示器的厂房，土地资源利用效率低，功能单一，楼层偏高，不适合现代办公。张江文控和上海万科对其进行空间改造与产业导入后，还为其配套了居住功能，使其成为集“商、办、政、住”四大功能于一体的城市空间，为创新人才提供全天候的创享空间。
21世纪经济报道记者了解到，在这里创业的泊寓租户还将获得包括企业创新服务、金融服务、物业配套、政策服务在内的支持。
将长租公寓作为整个城市配套服务体系的一部分，同时将城市配套服务体系导入到长租公寓中，是万科做长租公寓的优势，也是其不同于杀入这一领域的后来者之处。
与互联网企业相互赋能
近年来，新经济在我国强势崛起。以互联网企业为代表，新商业模式改变着经济结构的同时，也改造了人们的生活方式。不过，随着互联网流量格局基本确定，以及线上渗透的无死角，为线下赋能成为互联网企业们转型的热衷，京东、阿里等巨头纷纷将触角伸向城市配套服务商这一领域。
企业通过自身的产业输出与资源嫁接能力成为城市配套服务商，这与早年前万科转型城市配套服务商战略也是一致的。
实际上，不仅是互联网企业进入到这一领域，房企也已经开始利用大数据等互联网技术和手段为自身运营和管理赋能。业内人士认为，互联网与房地产的互相赋能必然是大势所趋，而且这种赋能将首先在长租公寓领域最快奏效。
在上海的任何一间泊寓内，走进大门看到最多的一定是互联网品牌的广告。Ofo的免费骑行月卡、饿了么的无人零食便利架、Evcard的出行优惠卡，等等。
据悉，泊寓的主力客群是20-35岁，对品质生活有追求的城市奋斗青年，这一客群定位与互联网主力人群高度吻合。互联网行业有大数据支持，能先一步洞察客户需求，快速推出适应客户需求的产品，并在用户体验上快速更新迭代，提升体验，这对长租公寓产品的运营有更好的助力和启发。
比如，2017年中秋期间，互联网外地父母体检平台善诊就为泊寓租客提供了500份免费父母孝心体检，给在外拼搏的儿女提前备好中秋节回家之礼。为了解决上下班出行问题，泊寓还引入了携程超级巴士，青年白领可以众筹上下班路线。为了解决洗衣问题，泊寓与美团点评合作，提供每日送取衣服务。为了真正实现拎包入住，与网易严选合作，为入住者提供洗漱、入住、换季包等实惠选择。
除了上述互联网品牌，支付宝、唯品会、嘀嗒拼车等，都在泊寓的合作名单之列。
“互联网企业想走到线下，房地产企业想通过互联网做更多的便民服务和更多的运营赋能，可以说这两者结合的想象空间是很大的”，业内人士称。
在我国，房屋租赁市场远远小于交易市场是既成事实。有数据显示，我国的住房自有率常年维持在70%以上。根据2016年整体住房市场交易数据来看，2016年住宅市场交易额超过15万亿，而租房交易市场租金规模为1.1万亿，是整个住宅交易市场的7%。房地产长效机制的加快构建，和90后一代住房观念的革新，为长租公寓这一市场化租赁住房产品培育了良好的发展环境，也为其与互联网的互相赋能，布局未来生活方式提供了契机。
从这个意义上来说，长租公寓有望成为房地产领域最典型的“新经济”。
（编辑：耿雁冰）
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