增城雄霸上周个盘TOP10榜单

临近年底，广州楼市似乎提前进入假期。

上周不仅一手楼销售量价齐跌，个盘表现也十分疲软，TOP10楼盘排行榜竟然无一破百。排行第一的楼盘奥园誉峯也仅仅卖出了71套，而排名第十的楼盘保利i立方仅卖出34套。比起鼎盛时期动辄数百套才能基金排行榜的辉煌，如今的成交实在对比鲜明。

不过虽然个盘表现不佳，但是区域优势却是可圈可点。上一周，不限购的增城区，破天荒的有八个楼盘挤进TOP10排行榜，也就是说，上周网签卖得最好的楼盘，十个有八个都来自增城。这样的成绩，在历史上还是头一次。

具体来看，增城区的楼盘霸气的包揽了上周TOP10榜当中的前五位置，堪称壮观。仅有黄埔区的万科幸福誉和南沙区的越秀滨海新城勉强挤进了第六和第八的位置。

上周广州一手房销量成交top1：奥园誉峯

最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价不到万元每平米。

2、不限购

鸡蛋里挑石头：奥园誉峯位于广州市增城新塘镇永和路永平路29号，距离广州中心市区较远，目前楼盘周边公共交通设施比够便利，来往通勤需要很长的时间。此外，楼盘周边配套设施还需要等待。

楼盘详情：奥园誉峯项目占地5.5万㎡，总建筑面积20万㎡，共有8幢洋房和8000㎡商业街，总户数有1398户，车位配比高达1:1.5。所有楼栋均采用边缘点式布局，使中心园林景观面积最大化，保证每户的视线100米以上。每幢楼的首层5.2米架空，既提高了小区的品质，也给业主提供了一个好的休闲活动空间。整个小区均为人车分流设计，既保证小区内部空间的舒适性和安全性，同时也减少了噪音对小区内部的影响。小区配套有幼儿园、泳池、5万㎡健康生态主题现代风格园林。上周该楼盘共卖出71套，网签成交均价9731元每平方米。

上周广州一手房销量成交top2：实地·蔷薇国际

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格每平米月1.2万元每平米。

2、不限购

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于增城区，距离广州中心市区较远，通勤时间和成本就较长。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，未来交通预期也不高。

楼盘详情：实地蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受最佳日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，容积率3.0，绿地率30%，首推G4-G6栋，为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O。上周该楼盘共卖出66套，网签成交均价为12056元每平方米。

上周广州一手房销量成交top3：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，网签均价不过万元每平米。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。2015年广州地铁16号线的开通，石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出59套，成交均价为9993元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：广州中航城

最大卖点：1、价格实惠，网签均价不过1.3万元每平方米。

2、距离地铁站很近

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房(24栋复式，7栋平层)，容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。上周该楼盘共卖出55套，网签成交均价为12598 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价刚过万元每平方米。

2、不限购。

3：容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘是上周上榜top10中售价最低的之一，仅为10178 元每平方米，上周一共卖出了45套。

上周广州一手房销量成交top6：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，网签均价仅每平米1.2万元。

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。上周其一共卖出44套，网签成交均价为11907 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7：合景誉山国际

最大卖点：1、刚过万元每平米的网签均价，便宜是最大的优势

2、增城早已完成撤市并区，买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。

楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出42套，网签成交均价为10157 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top8：越秀滨海新城

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格1.3万元每平方米。

2、靠近海边，环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区，也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房，N+1户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用;此外，全屋智能化的家居精装配置，带来便捷、舒适的智能生活体验。上周该楼盘共卖出42套，网签成交均价为13670 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top9：云溪四季

最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价刚过万元每平方米。

2、小区景观设计优越，较为宜居。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：云溪四季位于广州市增城区朱村镇横朗村，距离广州中心市区距离较远，日常通勤需要很长时间。事实上，楼盘周边目前暂时地铁，最近的公交站也有数百米，公共交通设施和生活配套设施都需要进一步完善，除了自驾车基本没有来往市区的交通方式。

楼盘详情：合景泰富、融创中国两大品牌首次合作，联袂打造云溪四季。项目享10000亩原生态荔林、超百亩湿地湖泊、社区活泉眼、6大生态公园。同时项目临近广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村快站(预计2018年开通)，自身配套有品牌双语幼儿园(规划)、私家优质小学(规划)，同时社区自有1.7万㎡风情商业街、3000㎡生态环湖会所、社区服务中心、生鲜市场、社区图书馆、1.8万㎡体育健身场。上周该楼盘共卖出36套，网签成交均价为10753元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10：保利i立方

最大卖点：1、价格便宜，网签成交不到万元每平米，户型小，购买门槛低。

2、住房容积率低，居住体验较好。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于增城区，距离广州市区较远，来往市区的交通成本和时间成本都较高。此外，位于该楼盘位于增城区的交通枢纽附近，人流较大，恐对环境有影响。

楼盘详情：保利i立方位于广州市增城市永宁大道，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，绿化率30%，容积率仅2.5，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。是一个高品质低密度的高品质居住区。小区11栋楼宇错落有致，最大化实现大部户型朝南，充分保证光照、通风和舒适楼距。楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。主力户型为67㎡2+1房，86㎡3房，92㎡3+1房。上周该楼盘一共卖出34套，网签成交均价为9911元每平方米。

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