地产进入高存量时代 社区商业、长租公寓成行业发展新思路

21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 ,张旦珺 上海报道
2017-12-22 16:11

中国地产将进入高存量时代。

如今有限的土地资源、让中国城市存量规划日趋明晰,地产进入高存量时代已是行业的共识。到2017年,中国一线城市进入内向增长模式,一线城市已处于业态替代阶段,二三线城市相较落后,正从业态丰富转换到业态交替的拐点时刻,城市面临着发展与升级,以及文化情感在内的机遇点。

同策研究院预测,从全国核心一、二线城市的楼市趋势来看,楼市调控政策与市场周期从去年10月开始,会经历2017-2018年2年左右的下行调整期,之后在2019-2020年成交量与房价会有新一轮上涨。在这一轮两年的下行周期和两年的上行周期中,2018年对房企则至关重要,能否熬过2018年将决定房企是“弯道超车”还是出现资金链断裂被其他企业收购。

存量地产运营新思路在这样的背景下尤为重要。在12月20日由同策集团举行的“地产未来激活之路——存量地产运营新思路”全国年度峰会常州站上,同策集团商业事业部总经理李祖荣提出,社区商业衔接了产业升级和消费升级两大发展主题,他推出了“Mr.book” 会员店,内设生活书店、亲子娱乐、联合办公等功能板块,采取“承租运营”、“受托管理”的模式助力未来城市更新、产业驱动与消费升级。

随着国内长租市场的逐渐成熟和完善,加上租购同权、集体建设用地租赁住房等利好消息,租赁市场的前景逐步被挖掘。舒格总经理李锦猛表示,舒格资管利用城市中的存量物业对资产进行优化管理,提升资产价值以达到盘活存量物业的目的,为新青年营造一个共享互赢的居住生活圈,为品质物业提供全价值链的解决方案。

峰会上同策研究院首席分析师张宏伟还分析了常州楼市的发展趋势。由于三年停止供地政策的调整使常州市场步入上行周期,但是,近2年常州住宅市场过度透支,常州房价上涨过快,于是,常州楼市也进入“调控时代”,当前常州商品住宅市场限售限价,但不限购限贷,银行贷款持续收紧。从未来趋势来看,预计2018年常州存量地块开发进度加快,新地块集中入市,购买力透支以及房价过快上涨等因素抑制需求,住宅供应增加、需求减少,住宅市场将进入调整期,房价增长速度将放缓。

(编辑:张伟贤)

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