2017年个盘最后一周的争夺战 增城、南沙网签两分天下

临近新的一年，广州一手楼市个盘成交战况更加激烈。

继上周增城区大包大揽TOP10排行榜前五之后，本周楼盘排行榜，顶着自贸区光环的南沙区，一举夺下冠亚军的位置，并且还拿下排名第九的楼盘位置，夺得三个席位。

此外，不限购的增城区，依然也是当仁不让的网签成交主力，有五个楼盘上榜，虽然排名没有前一周靠前，但是绝对的个盘数量优势，依然傲视其他区域。

而排行榜剩下的两个名额，则是被价格低廉的花都区，和传统刚需大区黄埔拿走。值得留意的是，上周有新盘上榜，来自南沙的万科白鹭郡排名第二，来自增城区的万科桃园里，第一次上榜就取得了第六名的好成绩。

上周广州一手房销量成交top1：阳光城丽景湾

最大卖点：1、网签均价1.3万元每平方米，购买成本低。

2、水景洋房，风景优美。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。

楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等教育资源。上周该楼盘共卖出122套，网签成交均价为13600元每平方米。

上周广州一手房销量成交top2：万科白鹭郡

最大卖点：1、价格便宜，上周网签均价不到1.5万元每平方米。

2、自贸区概念加持。

3、小区容积率低，环境较好。

鸡蛋里挑骨头：万科白鹭郡位于南沙区，距离广州中心市区距离很远，来往通勤需要很长的时间，该楼盘附近目前并无地铁，生活配套设施也需要进一步完善。

楼盘详情：万科白鹭郡是万科在南沙自贸区的第三个项目，位处黄阁大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向被大山乸所环绕，与南沙区政府同靠一座山。小区自然湖景，文体公园，森林公园多重立体景观资源，自然环境极佳，负氧离子全面覆盖。项目总占地面积58121㎡，总建筑面积：104617㎡，容积率仅1.8，构建低密舒适的中式园林景观。小区规划有别墅产品及高层复式，属南沙首创产品。上周该楼盘共卖出92套，网签成交均价为14900元每平方米。

上周广州一手房销量成交top3：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，网签均价每平米1.4万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上周楼盘共卖出76套，网签成交均价为14128 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：实地·蔷薇国际

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格每平米刚过1.2万元。

2、不限购

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于增城区，距离广州中心市区较远，通勤时间和成本就较长。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，未来交通预期也不高。

楼盘详情：实地蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受最佳日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，容积率3.0，绿地率30%，首推G4-G6栋，为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O。上周该楼盘共卖出62套，网签成交均价为12141元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：广州中航城

最大卖点：1、价格实惠，均价不过1.3万元每平方米。

2、距离地铁站很近

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房(24栋复式，7栋平层)，容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。上周该楼盘共卖出61套，网签成交均价为12661 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6：万科桃源里

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格刚过万元每平方米。

2、不限购

3、楼盘靠近白水寨风景区，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：万科桃园里位于广州市增城区白水寨风景名胜区(从莞深高速派潭出口左转4KM)，距离广州中心市区距离很远，并且楼盘附近没有地铁和公交线路能直达，只能自驾车。此外，楼盘附近生活配套设施不甚完善，暂时生活不便。

楼盘详情：万科桃源里，位于广州东部山水新城增城派潭，独享国家4A级白水寨风景名胜区，高山、溪水、稻香、温泉环绕。 项目占地约11.4万㎡，建筑面积约16.6万㎡，容积率约1.4，为市区罕见的低密度山水田园社区;项目重点打造近30万㎡的共享艺术农场，约2000㎡温泉会所，田园牧歌与泡泉养颜相得益彰;配建全龄化度假休闲生活娱乐体系(临湖垂钓风情线、山体公园、环形跑道、全龄运动及素质拓展中心)。 上周该楼盘共卖出58套，网签成交均价为10330元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，网签均价刚过万元每平米。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。广州地铁16号线的开通，石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出58套，成交均价为10039元每平方米。

上周广州一手房销量成交top8：万科山景城

最大卖点：1、地理位置在黄浦区算有优势，并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

2、均价不到1.5万每平方米，普通购房者尚能接受。

3、楼盘绿化率约32%，容积率仅2.0，山景优美环境好。

鸡蛋里挑骨头：万科山景城售价算是黄埔区相对较高的项目。此外，该楼盘周边配套尚在规划建设的起步阶段，生活不太便利。此外，由于双合同的存在，其销售价格已经远远不止一万多这么低廉。

楼盘详情：

万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。是中国民营房企万科在黄浦区打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套，还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外，该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目目前在售的洋房精装上周网签成交价格约为15183 元每平方米，上周共卖出57套。

上周广州一手房销量成交top9：越秀滨海新城

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格1.3万元每平方米。

2、靠近海边，环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区，也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房，N+1户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用;此外，全屋智能化的家居精装配置，带来便捷、舒适的智能生活体验。上周该楼盘共卖出53套，网签成交均价为13796元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价不过万元每平方米。

2、不限购。

3：容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘是上周上榜top10中售价最低的之一，仅为9789 元每平方米，上周一共卖出了50套。

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