万村提出“综合整治+内容运营”的思路，作为城中村运营模式。
12月30日，“深港城市双年展”外围展新围仔分展场正式开幕。与此同时，万科旗下万村的城中村改造项目、岗头新围仔村首栋样板楼揭幕仪式也同步举行。
深圳约2000万常住人口，1000余万居住在城中村，享城市之便，却无法享受城市之美。
城中村是深圳城市的特殊存在，与周边城市地区既分隔又融合，并持续演进、自我繁殖、自我更新。
2017年，深圳城中村等来了万科。万科成立了全资子公司万村发展，专门从事城中村综合整治运营，所有深圳万科旗下城中村整治运营项目均由万村来运作。
万村执行合伙人张海涛在仪式中表示，本届深港双年展与深圳市万村发展有限公司提出的“万村模式”，共同点在于深度关注、分析和解决城中村问题。
他表示，万村在城中村的综合整治、运营管理过程中，结合城中村的特殊空间类型，借鉴北京798、上海新天地等，对深圳城中村进行了大量的深入探索和反思，并卓有成效。
此次万村开放的首栋样板楼位于深圳龙岗区坂田街道新围仔村，这里有深圳“IT第一村”的美称，占地7.89公顷，共有230栋建筑，居民6093户。
改革开放初期，华为、富士康等知名企业工业园区进驻，大量外来人口在此地聚集，新围仔村的主体也在这一时期形成。
但在早期规划时，新围仔村以宅基地作为划分单元，未预留集中空地作为社区的公共活动场地，现在也面临传统城中村的尴尬：文化配套匮乏，公共设施落后，缺乏安全监控体系，并存在线路老化等公共安全和消防隐患等。
万村提出“综合整治+内容运营”的思路，作为城中村运营模式。针对新围仔村的整体提升改造，在不拆除现有建筑的前提下，主要以现状建筑立面美化、景观环境改造和基础设施提升为主，包括新增社区服务设施和休闲广场，并对现有乔木以保留态度进行修整。
目前，万科在新围仔村已基本完成改造的有2栋楼，100余间房源。
根据万科方面提供的信息，改造后的公寓将交由万科旗下长租公寓品牌泊寓运营管理，是为泊寓华为基地店，最低租金为每月898元，预计在2018年3月租客可正式入住。
万村相关人士告诉21世纪经济报道记者，“万科的思路是，相比于改造之前，在差不多的租金预算内，房间面积会稍微变小，但基础配套会更好，居住品质提高。”
今年8月，深圳市政府在发布的鼓励租赁政策文件中提出，“十三五”期间将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
（编辑：骆轶琪）
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