2017年万科杭州摘得杭州楼市销售榜、股权榜、操盘榜三榜第一。
12月31日，透明售房网发布2017年榜单，万科杭州分别以281亿元、226亿元、281亿元，位列成交总金额销售榜、股权榜、操盘榜三榜第一。
长久以来被杭州本土房企绿城与滨江稳居榜首的市场格局，被万科、融创打破了。实际上，万科杭州年度回款金额突破了300亿元。融创则是首次跻身含金量最高的股权明细榜单榜首（与万科并列榜首）。
市场分化趋势下，万科和融创的跃进在杭州一城的变化颇具代表性。销售业绩背后，是万科从2013年就开始作为“城市配套服务商”在杭州的全面布局，从多个领域入手，追求复合增长。
杭州市场之变
双赢置业营销机构总经理章惠芳分析指出，杭州2017年成交权重榜和权益榜来看，万科胜出，从股权榜来看，除了万科以外，融创相对领先，滨江排名靠后，这意味着绿城、滨江小股操盘在增加，实际股权投资比重相对减少。从产品结构来看，万科相对都是以刚需、中高端产品品类较多，绿城滨江偏向于豪宅大户型多一点。
2018年排位赛中，章惠芳估计融信串位会比较明显：在2016年、2017年这两年中，闽系房企在杭州拿地凶猛，因此本土房企以绿城为代表的市场份额可能会有所下降，加之这两年绿城也处于内部整合阶段，其操盘会随着土地储备而增加，但股权比重或有所下降；万科保持稳健发展，其在2015-2016年拿地较多，地价也比较低，因此万科、融创、融信在2018年看点将会比较多。2017年滨江通过合作拿地、收购补仓比较充分，2018年份额也会有稳定增长表现。根据2016年的排行榜，杭州有4家本土房企进入前十，“2017年是裂变的一年，除了绿城、滨江之外，其他杭州本土房企均未进入前十”。
反观2017年杭州土地市场，融信、金地、绿城拿地较多，尤其是绿城下半年发力在杭州及富阳拿了多幅土地，业内人士认为这或多或少也可以折射出2018年的排行趋势。
杭万的复合成长
2017年，杭州的城市吸引力有目共睹，随之而来的是这里几乎成为各大房企兵家必争之地。近年房地产行业排位赛硝烟背后，是资源与布局的无声之战。而杭州万科胜出凭借的是什么？
随着业绩增长，万科在杭州的产业布局浮出。据透露，万科杭州产业运营管理总资产规模已突破200亿。包括4个万科中心——黄龙万科中心、运河万科中心、奥体万科中心、良渚万科中心；2个产业小镇——良渚文化村、嘉善归谷智造小镇；1个产业园——玉鸟流苏创业产业园。
自2016年印力集团成为万科商业地产平台之后，万科在杭州的商业版图也变大了。目前，万科在杭州的大型购物中心总建筑面积约72.55万平方米，另有4个印象城：古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城、奥体印象城。13条新街坊依托于住宅社区已开放，另有5座万科生活广场规划建设中。
万科目前在杭州都市圈已布局10个万纬物流仓库，总可租赁面积逾75万平方米；16个泊寓项目，约6000间房间数，开业5个项目1421间；超过100个随园养老项目，已进入杭州、宁波、南京、苏州、无锡五大城市，其中“城市版”随园嘉树“萧山海上明月项目”即将面市。
此外，万巢教育、万科物业、万科美好家作为城市配套服务商业务板块也呈现了增长。
（编辑：骆轶琪）
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