年度排行榜当新鲜出炉

年的钟声已经敲响，广州2017年度个盘销售排行榜单也新鲜热辣出炉。《投资快报》记者观察到，去年卖的最好的十个盘，虽然经历了严格的限购政策，依然销量可观。

从区域来看，虽然不限购的增城区占据销售量的冠军，但是个盘不够集中，年度TOP10排行榜席位仅占三席，被刚需大区黄埔的四席超过。而番禺、花都、南沙各占一席。

从个盘表现来看，去年广州卖的最好的楼盘，是老广都耳熟能详的广州亚运城，位于番禺区的该楼盘可谓个盘中的“巨无霸”，开发时间之久，销售周期之长，小区规模之大，都是当仁不让的。去年该楼盘卖出了近3000套，夺取年度楼盘冠军。

从价格上来看，去年广州卖的最好的十个楼盘，网签均价大都在万元至两万元之间徘徊。仅有一个来自黄埔区的楼盘网签价格超过了两万。广州楼市成交依然是刚需的天下。

2017年广州一手房销量成交top1：广州亚运城

最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经开发多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低，分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。项目的海傍站为地铁3、4、8号线交汇站点，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。2017年该楼盘卖出2961套，网签成交均价为17530 元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top2：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，去年网签均价每平米1.5万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。2017年楼盘共卖出2479套，网签成交均价为15081元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top3：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，去年网签均价刚过万元每平米。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。广州地铁16号线的开通，石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出2176套，成交均价为10236元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top4：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，去年网签均价万元每平方米。

2、容积率低，环境优美。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘去年网签成交均价为10215元每平方米，2017年一共卖出了2095套。

2017年广州一手房销量成交top5：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，网签均价仅每平米1.2万出头

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。2017年其一共卖出2078套，网签成交均价为12186元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top6：阳光城丽景湾

最大卖点：1、去年网签均价不到1.3万元每平方米，购买成本低。

2、水景洋房，风景优美。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。

楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等教育资源。2017年该楼盘共卖出1923套，网签成交均价为12766 元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top7：广州中航城

最大卖点：1、价格实惠，去年网签均价不过1.4万元每平方米。

2、距离地铁站很近

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房(24栋复式，7栋平层)，容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。2017年该楼盘共卖出1693套，网签成交均价为13459 元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top8：保利罗兰国际

最大卖点：

1、售价相对广州中心市区便宜。

2、附近有地铁线路。

3、地理位置位于区府附近。

鸡蛋里挑骨头：

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

楼盘详情：

保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。2017年该楼盘共卖出1680套，网签成交均价18969 元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top9：万科尚城

最大卖点：1、售价相对市区便宜，网签成交均价2万元每平方米。

2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

3、距离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。2017年该楼盘共卖出1559套，网签均价位20709元每平方米。

2017年广州一手房销量成交top10：万科山景城

最大卖点：1、地理位置在黄浦区算有优势，并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

2、网签均价不到1.8万每平方米，普通购房者尚能接受。

3、楼盘绿化率约32%，容积率仅2.0，山景优美环境好。

鸡蛋里挑骨头：万科山景城售价算是黄埔区相对较高的项目。此外，该楼盘周边配套尚在规划建设的起步阶段，生活不太便利。此外，由于双合同的存在，其销售价格已经远远不止一万多这么低廉。

楼盘详情：

万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。是中国民营房企万科在黄浦区打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套，还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外，该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目网签成交价格约为17872 元每平方米，共卖出1548套。

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