本月土地市场交易主力是租赁住宅用地，交易节奏提速也在意料之中。
1月，上海市土地交易市场举行了5场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，所有地块均底价成交。
具体包括，松江区工业区SJC10024单元09-10号地块被上海新松江置业（集团）有限公司获得，楼板价3589.96元/平方米；静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块、N070501单元15-02地块和N070501单元02-16-A地块均被市北高新获得，楼板价分别为8534.32元/平方米、8028.99元/平方米和7484.80元/平方米；杨浦区平凉社区03F3-02地块（平凉街道44街坊）被上海卫百辛（集团）有限公司获得，楼板价7228.85元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，年初召开的房地产市场健康发展联席会议明确要求，着力推进租赁住房规划建设，并且到2018年底申城要实现新增租赁住房房源29万套。本月土地市场交易主力是租赁住宅用地，交易节奏提速也在意料之中。随着投放节奏加快，未来影响租赁市场可以由点向面拓展，进而稳定租金价格。
从楼板价来看，依旧延续远低于市场价1-2折的价格成交，并且都是底价成交，延续此前惯例。楼板价足够低使得未来租赁回报率能保持在5%甚至更高，因而能吸引房企投资此类业务。而这次集中投放4块位于市中心，并且周边都有产业，为吸引人才进驻创造良好条件。
此次拿地主角仍是国有企业，这也延续此前惯例。短期来看，租赁住宅的起拍价格不太可能有大幅提升，所以从趋势来看，现阶段拿地主力仍是地方性国企。
自去年7月起，上海就开始了租赁用地出让。上海链家市场研究中心监控数据显示，去年10月是租赁用地出让的最高峰，共有9幅地块出让，总规划建筑面积66.68万㎡；今年1月则是租赁用地出让的次高峰，共有8幅地块出让，总建筑面积37.42万㎡。
租赁用地的区域覆盖，在今年1月得到极大扩围，一改去年区县分布集中于浦东，环区分布集中于内外环间的局面。青浦、宝山、崇明、杨浦、松江和静安，都是去年出让所没有涉及的区县。经过1月的租赁用地出让，目前租赁用地已涉及全市16个区县中的12个，仅有金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。从环区上来看，1月租赁用地的出让则填补了内环内及郊环外区域的空白，涵盖了长兴岛、罗店、盈浦等远郊区域。
同时，1月租赁用地的分布，向经济型租房倾斜。1月出让的大部分租赁地块，其所在区域的租赁预算都较为有限，罗店、盈浦、长兴岛位置偏远，租金较低，而松江工业园区和市北高新技术服务业园区的租住需求，也以合租附近的动迁房为主，月租金在4000多元。
上海链家首席市场分析师张月表示，2018年伊始，商品住宅类用地土拍尚未开始，租赁用地已陆续成交8幅，足见上海市对于租住供应的重视和力度。按照这一进程，租赁用地将成为土地成交市场的主场角色。
同时，从十三五期间“上海将新增供应租赁住房70万套”的目标来看，集体用地建公租房也极有可能成为重要渠道之一，长租公寓也将成为重要补充，这些最终都将体现在租赁供应上，让存量市场租购并举的特征逐渐清晰。
（编辑：骆轶琪）
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