作为粤港澳大湾区的核心枢纽之一，广州南站商务区的发展正在加速。

1月25日下午，广州南站新业态总部基地联合招商中心正式揭牌，并举行了广州南站商务区全球招商启动及万科世博汇首批企业入驻签约仪式。

据介绍，在番禺区委区政府的支持下，政企已联合成立广州南站新业态总部经济基地联合招商小组。

番禺区委常委、区政府党组副书记崔学军表示，番禺区地处粤港澳大湾区地理中心位置，坐拥华南最大的客运枢纽——广州南站，是广州衔接深港澳区域发展的首要窗口和桥头堡。

崔学军指出，广州南站将大力发展总部经济和楼宇经济，积极引进泛珠三角知名大型企业集团，并设立区域总部、行政总部、分支机构等，将广州南站打造成为泛珠外向型产业对接国际高端要素、拓展海外市场、开展国际产能合作的重要平台，同时逐步构建以高端商业服务业为主导、IAB产业为支撑、文体旅游为特色的现代产业体系，促进融合发展，着力将广州南站商务区打造成为泛珠区域和海上丝绸之路资源对接聚合的重要节点和区域。

粤港澳大湾区的经济集群效应正在加速凸显。一个缩影是，据第一太平戴维斯统计，2017年全国一线城市均迎来楼市大宗交易高峰期，包括粤港澳大湾区在内的国内三大湾区成为交易频密地域。

枢纽区域集群效应

“高铁网加上物联网、人工智能、云计算、区块链等虚拟网络体系，将迎来一个新的时代”，中国国际经济交往中心总经济师陈文玲表示，这个时代将加快资源的聚集，使商务流、信息流、人力资本流等加快聚集、加快集散、加快集约、加快集中，形成新的战略高地。

中山大学粤港澳发展研究中心院副院长陈广汉表示，南站的城市区位，具备三重优势叠加。首先是连接广佛都市圈和深港都市圈，人流、物流、资金流就在这一条广州到香港的高铁线上。其次，一边是联系香港，一边是联系澳门，广州南站就是交汇点。最后，南站实际上也是辐射整个泛珠三角的高铁网络枢纽。这三重优势决定了广州南站的功能是CBD，以总部经济、高端服务、生产性服务为主导来发展产业。

广州铁投集团副总经理杜洪涛举例说，八十年代中期，广州东站广深高速铁路的建设和发展，在二三十年内成就了天河，成就了珠江新城。南站的发展不会代替东站，也不会代替其他车站，相信无论是在泛珠、珠三角还是广佛、大湾区，广州南站对城市的影响和作用不会比东站成就一个天河、珠江新城要低。

广州万科世博汇项目总监曾杰则表示，粤港澳大湾区是一张网，南站在这张网里是重要的节点。其实广州南站可能是香港的卫星城、深圳的卫星城、广州珠江新城的卫星城，大量生产要素会在这里聚集。深圳有科技的要素、香港有资本的要素，而广州有贸易、信息，还有一百万储备的大学生人才，未来都会在这里进行汇聚。

“湾区是一个强国的标志性经济区域，美国有旧金山湾区、纽约湾区，日本有东京湾区，中国现在有粤港澳大湾区”，陈文玲说，这就是中国从大国迈向强国的标志性湾区，所以这个湾区是世界级的，是世界级的城市群，将来也是世界级引领中国经济发展的引擎。

大宗交易频现湾区

湾区经济效应的瞩目，也体现在广州的大宗楼市交易过程中。

戴德梁行华中区投资及顾问服务部主管苏俭婷表示，受“3·30”商办新政影响，开发商在2017年大力推动商用物业整售和各类资产证券化创新。这促成2017年广州楼市大宗交易热度超越过去四年。

据戴德梁行粗略统计，2017年广州房地产大宗交易成交额达163亿元，其中写字楼业态占据成交金额的44%。而全国范围内的大宗交易额都有大幅提高，一个明显表现是，在一线城市中，大宗投资保持稳健上升态势，交易尤其集中在粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区，渤海大湾区等地域。

在粤港澳大湾区中，万科世博汇的大宗交易占据了极高比重。

据悉，商办新政出台后，万科世博汇的策略是，“不做零售做批发，整层起售，整栋带动整层”。首开即实现年度签约金额超23亿，且完成2宗大宗整栋交易，其中一宗金额过10亿，为广州2017年单宗成交金额最高的一手商业交易。

据介绍，南站商务区经过8年的高密度投入开发，基础雏形已现，让企业主看到了未来南站的潜在价值，同步也吸引了不少广州以及珠三角其他企业。

“我相信，世博汇项目会成为万科践行‘轨道+物业’和‘城市配套服务商’转型的标杆和示范样本。”广州万科城市公司总经理唐激杨在接受记者采访时表示，“虹桥商务枢纽是我们学习和对标的一个榜样。万科也参与了虹桥商务枢纽的开发过程，反观万科世博汇项目，在产业招商、运营、后续配套建设、服务上，我们也在做一些创新尝试。”

目前，项目联合招商小组顺利完成了香港李锦记、华夏中璟等项目的招商引资。

世博汇项目总投资超过100亿，竣工面积高达134万平方米，接近上海虹桥商务区的首期启动区量，以新业态的总部经济为定位，意在打造创智活力枢纽中心城。项目距离广州南站仅250米，由15个地块组成，占据南站核心商务区1/4体量，是广州万科最大商业旗舰，涵盖会展中心、国际学校、特色街区、购物中心、SOHO办公、人才寓所、商务办公等多种物业。

与会专家表示，广州南站商务区有了万科以及香港龙头企业的进驻，在南站新业态总部经济基地联合招商小组的指导下，将正式步入开发建设的腾飞机遇期。