你老家上榜没？广东57个县域平均房价增速高于全省！

你以为，小县城的房价一定很便宜吧？

事实上，过去8年，广东省57个县域（含县级市）的销售均价年均增速10.3%，比全省平均水平高2.6个百分点。

3月22日—3月23日，由广东省房协主办，珠海华发股份实业有限公司承办，新浪乐居为战略合作伙伴的广东省房地产行业协会2017年度会员大会暨第三届中国（广东）县域房地产发展论坛在珠海国际会展中心举行。

南都记者从会上获悉，2017年，广东57个县域的销售均价同比增长15.4%，高出全省9.3个百分点，而销售面积和销售总额同比增长28.7%和48.6%！

2009～2017年广东省县域商品房销售面积、金额、均价走势

数据来源：广东省统计局

县域房地产量价双升

继2013年和2014年先后发布两份《广东省县域房地产发展研究报告》后，省房协课题组结合当前县域经济社会发展和房地产市场形势再撰写《2017广东省县域房地产发展研究报告》。

报告所指的“广东省县域”，是根据2017年广东省行政区划中的20个县级市、34个县和3个自治县，共计57个。

广东省房地产行业协会会长王韶介绍，县域2017年销售面积3378万平方米，等同于全省的21%左右，1856亿元，占广东省9.53%，但涨幅比全省的指标高了很多，19.5%和32.7%，主要是由于基数比较低，加上很多大的房企扩张，规模发展的需要，加大了对县域的投资或者发展。

2017年，广东省县域商品房销售面积和销售金额达3378万平方米和1856亿元，同比分别增长28.7%和48.6%，增速分别比全省高19.5个百分点和32.7个百分点；销售均价5494元/平方米，同比增长15.4%，高出全省9.3个百分点，均创下历史新高。

受调控政策影响，县域商品房市场销售量和销售均价的同比增速均呈现较大幅度的波动。但相对而言，县域商品房销售量、价的增速均高于全省总体水平。

数据显示，2009～2017年间，县域商品房销售销售面积年均增速达19.2%，高出全省总体水平8.4个百分点；销售均价年均增速为10.3%，比全省平均水平高2.6个百分点。商品房销售面积和销售金额占全省比重由2009年的11.8%和4.5%，升至2017年的21.2%和9.9%，分别提升9.4个百分点和5.4个百分点。

从房价比较看，2009年，县域商品房销售均价相当于全省平均水平的38.5%，至2017年为46.7%，提高8.2个百分点，县域总体上还不及全省水平的一半。

2009～2017年广东省县域商品房销售面积、均价增速走势

数据来源：广东省统计局

2009～2017年广东省县域商品房销售量、均价占全省比重走势

数据来源：广东省统计局

惠东博罗销量均超200万平米，有5个县不足10万平米

2017年，惠州市的惠东县和博罗县的商品房销售量在县域中遥遥领先，销售面积分别达258.63万平方米和218.71万平方米，这与其毗邻深圳的独特地理位置密切相关。

四会市、台山市、开平市、英德市及鹤山市5个县级市的销售面积在100～150万平方米之间，处于第二梯队。

销售面积在50万～100万平方米的有东源县等22个，10万～50万平方米的有惠来县23个，个数合计占全省县域的78.9%；销售面积不足10万平方米的有雷州市、陆河县、连山县、连南县和封开县等5个县市。

2017年广东省县域商品房销售排名情况

数据来源：广东省统计局

2017年，广东省县域商品住宅的销售均价为5405元/平方米，同比增涨15.7%。

惠东县和龙门县均价超过8000元/平方米，为县域中最高水平；鹤山市、博罗县、南澳县和四会市排名3～6位，均价在6000-8000元/平方米之间；均价处于4000～6000元/平方米之间共38个，占全省的66.7%。全省仅连山县均价在3000元/平方米以下。

从商品住宅均价幅度看，普宁市同比增长51.5%，升幅位居榜首；兴宁市、连南县、鹤山市、博罗县、翁源县、蕉岭县、化州市、怀集县、封开县等9县/市同比升幅超过了30%；全省仅徐闻县、新丰县和揭西县3县商品住宅均价为负增长。

2017年广东省县域商品住宅销售均价及同比增速散点分布情况

数据来源：广东省统计局

32个县商品住宅库存下降

2017年，广东县域商品住宅销售面积3222.99万平方米，同比增长30.4%；销售金额1742.05亿元，同比增长50.9%；分别占商品房总销售面积、销售金额的95.4%和93.9%，占比分别较全省高10.7个百分点和11.8个百分点。

2017年广东省县域商品住宅、非住宅销售结构及与全省比较

数据来源：广东省统计局

2012～2017年广东省县域商品住宅新开工面积占比及与全省比较

数据来源：广东省统计局

截至2017年末，广东省县域商品房待售面积1061.18万平方米，同比减少40.12万平方米，降幅为3.6%，库存下降幅度缓慢，有待进一步去化。

得益于过去两年的去库存政策，2017年末商品住宅待售面积629.76万平方米，较上年末减少120.70万平方米，库存量连续两年下降，但16.1%的降幅仍比全省低5.6个百分点；非住宅商品房待售面积431.42万平方米，较上年末增加80.59万平方米，库存量持续增加，但市场供求关系基本平衡。

2009～2017年广东省县域商品房待售面积走势

数据来源：广东省统计局

2009～2017年广东省县域商品房供求关系走势

数据来源：广东省统计局

从各县/市2017年末商品房待售面积情况看，博罗、东源、四会、台山、鹤山、英德、阳春、开平等8县/市的待售面积超过40万平方米，共计513.49万平方米，占全省县域总待售面积的48.4%；怀集、连平、蕉岭、郁南、平远、丰顺、阳山、新丰、高州、乳源、陆丰、始兴、信宜、连山、阳西、遂溪、饶平、和平、南雄、雷州、陆河、封开等22县/市在10万平方米以内。

从同比变化看，32县/市同比有所下降，余下25个县/市同比有不同幅度增长，其中怀集、惠来、兴宁、东源的同比增幅超过100%。

2017年末广东省县域商品房待售面积及同比增速排名情况

数据来源：广东省统计局

碧桂园已进入广东34个县

2017年，广东省县域房地产企业入库的土地购置面积416万平方米，同比增长40.9%；成交均价2295元/平方米，同比增长63.7%。

从2009～2017年的数据看，2017年的土地购置面积明显低于2009～2011年和2013年的购置面积，仍处于低位，但相比2014～2016年有所回升。但2017年县域土地成交均价的大幅上涨，表象上体现了土地资源流通价值的上升，本质上则反映出了行业市场正由城市向县域渗透的趋势，未来以城市群为单元的土地价值也将趋于扁平化。

2009～2017年广东省县域房地产土地购置情况

数据来源：广东省统计局

2017年广东省县域完成房地产投资额1300.79亿元，同比增长34.9%，增速高于全省总体水平17.7个百分点，连续两年大幅提升，这与过去两年县域商品房去库存效果显著有关。

基于当前重点城市的土地资源成为制约房地产市场发展的瓶颈，而县域的地域广阔、地方特色明显、生态环境优美、旅游资源丰富，房地产市场的空间将逐渐向的县域转移，房地产企业应该早预早谋。

2017年广东省县域房地产开发完成投资走势

数据来源：广东省统计局

据不完全统计，碧桂园在广东省县域57个县/市中已进驻34个，接近全省县域城市总量的六成。其他品牌房企也在县域开疆拓土多年，恒大、富力、保利、奥园、融创、方圆、绿地、颐和、云星、时代、深业、山湖海、雅居乐、金融街、佳兆业、海伦堡、珠江投资、珠光集团等品牌房企已在广东多个县/市开发项目。

广阔县城，大有可为？

从收入房价比看，2016年广东省县域和全省城镇单位在岗职工年平均工资分别为52614元和72848元，同期商品住宅销售均价分别为5405元/平方米和10936元/平方米，收入房价比分别为9.73和6.66，县域职工收入相对房价的购买力比全省平均水平高出46.1%。

作为居民最主要的收入来源，职工的工资水平是影响房价的重要因素之一。但在都市圈、城市群乃至大湾区等城镇化发展形态之下，商品住房供不应求的重点城市辐射范围内的县域，其房价水平主要是由高收入群体的购买能力决定。如惠州、江门、肇庆等珠三角地区县/市的购房群体中，相当一部分为广州、深圳的外溢需求。

王韶认为，房地产受城市的价值影响，有什么样的城市就有什么样的房地产。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在广东地区城市化率基本超过70%、粤港澳大湾区规划即将公布的背景下，企业要重点思考怎样迎合国家乡村振兴的发展战略，找到未来房地产的发展空间。

赵卓文认为，目前广东第一产业占各个产值的比重是越来越低，大量的空心村的出现使得一些价值不能得到体现。当大家都去中心城市拍地时，这反而是县域、乡镇的机遇。

（来源：南方都市报）

（编辑：梁宇芳）