行业到了必须做出改变的时候了。
作为行业标杆的万科，在3月27日的2017年业绩会上又抛出了新的行业判断：中国住房全面短缺、房价单边快速上涨的时代已经结束了。
万科董事会主席郁亮说，为什么过去二十年中国房地产行业这么繁荣？其根本原因，是人类历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛需求。而这个短缺，过去主要靠商品房来解决。
到今天，万科认为住房全面短缺时代已经结束。从套户比的数据来看，发达国家套户比超过1.1后增长就很慢了。我国城镇地区现在的套户比现在刚刚超过了1，距离1.1的充裕水平，只有一点差距。
因此，现在房地产行业的主要矛盾，已经不是“短缺”，而是“不平衡”和“不充分”。
不平衡，主要体现在分化上。不同城市之间，甚至同一个城市的不同区域之间，分化现象很明显。这就要求房企在寻找客户、寻找投资标的的时候，不能笼统来看，甚至不能以城市为单位，需要更小的颗粒度，对客户需求、区域特征做出更精细地分析。
不充分，体现在相关服务上。过去20年，中国房子盖了不少，但是跟不动产配套的服务，发展还比较滞后。OECD（经济合作组织）有个结论，一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕不动产的服务业，其规模会超过房地产本身。
郁亮认为，对此需要有敏感度，也需要有自信心，未来在不动产领域的周边行业大有作为。比如万科的物流业务在三年时间，从0开始，现在已经进入了全国甚至全球的领跑行列。
郁亮还提到公众最关心的房价问题。他明确指出，中国房价快速上涨的时代已经结束了。“如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”
总而言之，郁亮认为，行业进入新时代，别再用旧思维，行业到了必须做出改变的时候了。
（编辑：骆轶琪）
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