行进在2000亿上的泰禾集团（000732.SZ，以下简称“泰禾”）今年面临的人力需求与销售压力一样大。21世纪经济报道记者独家获悉，除了原泰禾集团华东区域副总经理鄂宇春节前离职后加盟弘阳集团担任营销中心总经理之外，原泰禾集团战略投资部副总经理兼华东区域副总经理王显巍也在4月初加盟以开发高端项目而著称的老牌房企仁恒集团，担任上海公司分管投资的副总经理职务。

至此，泰禾华东区域负责营销、投资的两员大将分别在春节前后离职。原旭辉集团上海区域事业部总经理助理兼营销部总监佟文艳已于春节前接替鄂宇工作，而王显巍的职位，至今仍空缺。“找了两个月，目前还没有找到合适的人选。”一名知情的猎头透露说。

刚刚完成上海长兴岛大城小院项目800多套一周清盘，近24亿人民币（下同）热销、本月即将开盘沪上万众瞩目新江湾上海院子项目的泰禾，在高速增长过程中，人员流动也比较大。

泰禾近两年高速发展，且泰禾集团一直被市场诟病的主要就是高负债，但泰禾在净负债率居同行业上市公司前列的同时，该公司的合约销售额增长之快也在行业内备受关注。根据在第三方机构的统计数据，2016年，泰禾销售金额，克而瑞数据是400亿，中指院数据是408亿。2017年全年，泰禾销售额快速攀升，显示出高溢价、高周转的良好销售趋势。尽管年报数据还没有披露，但根据克而瑞统计数据，泰禾在2017年实现千亿销售，为1007亿，中指院数据为1010亿。泰禾在今年1月发布了2017年业绩预告，2017年核心净利润在20亿－23亿元区间，相比2016年的17亿元同比增长约20%－39%。

泰禾董事长黄其森此前更扬言泰禾要在2018年冲刺2000亿，并降低负债率。根据克而瑞2018年一季度房企销售百强排名，泰禾已经跻身房企权益销售额排行榜TOP10，一季度销售额298.1亿，成长之快，令人咋舌，与很多深耕上海多年的大牌房企苦于在上海缺项目不同，泰禾华东单就上海一城今年可售的项目包括长兴岛大城小院、新江湾院子和奉贤海湾项目等多个项目，内部预估销售货值高达数百亿元。

要保持高速增长，就要有充分的生产物料，为此泰禾在2017年开始展开了大规模并购。有媒体统计数据显示，2017年1月至今，泰禾已进行了45宗并购，耗资约489亿元。高速增长同时，泰禾高负债率问题也出现了。根据泰禾4月6日公告披露，该公司2018 年3 月末借款余额1471.45 亿元，新增贷款150.69 亿元。

已离职的泰禾上海两名高管均出自业内知名企业，鄂宇此前在万科多年，并担任过朗诗集团总裁助理、金辉集团品牌营销管理中心总经理，此去江苏弘阳集团，尽管平台规模与万科、泰禾不能同日而语，但这是一个具有成长空间的平台，日前有消息指弘阳集团拟赴港上市，融资23亿－31亿港元，该公司2017年全年盈利12.21亿元，同比增长超过30%。

王显巍在泰禾之前的东家是远洋地产，在泰禾期间负责投资，就职于泰禾5年时间，是泰禾华东区的创始元老，泰禾华东区域项目均经其手，泰禾人员流动比较大。“2015年时泰禾华东区管理团队曾经大换血一次，王显巍是唯一留任的前台业务条线负责人，一直在泰禾发展得很稳”，上述知情人士如是说。仁恒的发展增速不如远洋、泰禾，但据仁恒置业执行副总裁王晞透露，仁恒的销售业绩在未来三年均会有一定增长，但更强调通过利润与产品溢价能力的提升，让客户为超额价值的获得体验而买单。

旭辉集团董事长林中在4月9日发表文章称，房企进入千亿时代之后，长期来看，行业进入了新一轮长周期，也就是说在2017年-2035年，行业进入了平稳增长低频波动的长周期，跟1998年-2017年这一轮长周期是不一样的，未来20年房价将平稳增长，中国不会出现房地产泡沫破裂。换言之，这对行业发展提出了新的挑战，大家都看到了要提高效益均衡发展的必要性。

“如同跑马拉松，仁恒要坚持自己的配速，希望跑得更远、更长。”王晞此前在《每个人都把自身置在浪潮中》一文也提及，企业发展应该遵循规模、高周转与利润率、良品率的平衡规律。

行业发展进入新阶段，那么，对于职业经理人而言，自然也面临个人发展的重新选择与定位。自2017年开始的职业经理人跳槽浪潮中可见，大部分职业经理人已不再为了获取高薪酬，而更注重于个人的职业规划、调整与提升。