在不足2000平方公里的空间范围内，深圳早在十多年前就陷入了“土地、空间难以为继”的困境，如何配置土地用途，时刻牵动着各方的神经。
4月11日，根据全球房地产服务提供商第一太平戴维斯最新发布的一项数据，今年第一季度，新型产业用地成交占据了深圳整体土地成交的最大比例，达到36%，相比之下，居住用地的成交占比仅为8%，其中有3宗为“只租不售”用地。
（图片来源：第一太平戴维斯）
根据第一太平戴维斯的研究，从2013年开始，深圳新兴产业用地的招拍挂成交一度有所下滑，但近两年又出现了回升趋势。此外，用地的供应与同年战略新兴产业的增长呈显著的正相关关系。
深圳统计局的数据显示，2017年深圳新兴产业（七大战略性新兴产业和四大未来产业）增加值增长13.6%，增速远高于金融及房地产，增加值占GDP比重达到40.9%。根据深圳“十三五”规划，到2020年，战略性新兴产业增加值占地区生产总值的比重预期达到42%以上。
第一太平戴维斯方面表示，产业用地仍将是未来深圳土地供应的重点，而住宅用地方面，租赁用地或会成为主流。随着深圳经济发展与人口增长，住宅用地供应的相对不足会持续影响房价。
（图片来源：第一太平戴维斯）
深圳经济观察人士一直有质疑，为何不能拿出更多的土地用于改善居住？
第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿告诉21世纪经济报道记者，与其他城市不太一样的是，深圳对土地财政的依赖度较低，其“卖地”的逻辑更多是为了吸引税源，提高税收收入，所以会偏向产业用地，尤其是新兴产业。
“当前深圳人口大量涌入，高端人口增多，楼市的供需矛盾将长期存在，未来一定时间内，政府的土地供应结构也有可能会发生变化。”吴睿表示。
另一方面，吴睿重点提及了深圳人才安居集团最近的动作，除了通过招拍挂在公开市场获取租赁用地外，该集团也积极通过整体购买、租赁等方式大量获取物业。
深圳人才安居集团成立于2016年，是专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，具有政策性和功能性属性。据其官网介绍，目前，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。
根据监测数据，2017年深圳全市共成交26宗商用物业大宗交易，总成交价约370亿元，对比2016年大约翻了一倍，市场总体活跃度大幅提高，第一太平戴维斯因此将2017年称为“深圳商用地产大宗投资新元年”。
其中值得注意的，区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军，区级政府主要收购办公物业，用于区域产业集群引进；人才安居集团则大量收购公寓以及住宅物业，用于人才安置。
吴睿表示，在当前的调控措施下，深圳的楼市价格得到了有效控制，人才安居集团由此获得一个非常好的窗口期，去构建完整的租赁保障体系，通过把房子租给政府重点支持的企业，降低员工购房的迫切性，这也为长租市场的长远健康发展打下了良好的基础。
（编辑：吴红缨）
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