哈尔滨收紧楼市政策 新购商品房3年内不得销售

据哈尔滨市政府官网5月8日消息，哈尔滨市政府办公厅近日下发相关文件，要求主城区内购买的新房3年内不能销售。

司法裁决等取得商品住房不受限

根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。

分区域差别化实施土地供应

同时，根据《通知》，哈尔滨市将同步强化土地供应的计划管理，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。

调整住房公积金贷款条件

哈尔滨还将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。此项政策实施前，申请贷款职工已与开发商签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。

资料显示，2017年，哈尔滨市房地产开发投资494.3亿元，其中住宅投资310.8亿元。全市全年商品房销售面积1248.5万平方米，同比增长19.7%。

（编辑：张凡）