真有人租!360万租10年 万科北京180平房子租出55套

21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道
2018-05-13 15:30

180平方米的大户型更受青睐,客户多选择十年租期,一次性交付。

2018年5月中旬,北京首个企业全自持租赁项目——万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成超过80%的综合出租率。

项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地,因竞争激烈,两块地的自持面积最终达到100%,自持年限为70年,土地单价超过36000元/平方米。按照建设周期,第一批房源将在2020年交付。

该租赁住房有两种户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元,该户型全部被做成复式(两层+阁楼)。高租金也使项目一度成为外界关注的焦点。

北京万科表示,在已推出的72套房源中,有60套租出。其中,55套为180平方米的大户型,客户均选择了十年期租金方案。另外5套为90平方米的户型,客户选择了3年期和5年期的租金方案。

据悉,首批客户中,多数为来自中关村产业园区的创业公司高管,这也与该项目的客户定位颇为吻合。高品质、长租期、租金稳定成为客户青睐该项目的理由。

北京万科表示,目前项目属于试租阶段,后续的出租计划尚未确定。

据了解,万科翡翠书院项目的总体量达30万平方米,推出的总房源将达数千套,按照“70/90政策”要求,180平方米的四居室产品占比不到30%。

分析人士认为,首批房源取得高出租率,说明该项目已触及市场的痛点。但项目能否得到市场的全面认可,仍要看后续的出租情况和客户评价。

根据北京万科此前的调研数据,目前中关村产业园区的科技从业者约有85万人,其中有43.5%具有海外教育背景。若筛选收入较高、认同租赁居住方式,且对学区和户籍并无要求的从业者,会有足够的客源基数。

(编辑:袁一泓)

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