社科院城市所发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。
二线城市房价之所以会涨，主要是为了去库存、人才引进而放松了房地产调控，而三线城市主要是补涨、棚改货币化安置。那么在经历了这一轮房价暴涨之后，部分二三线城市的租售比超过了一线城市，这背后究竟反映出啥危机呢?
首先，房租与房价不同，房租再涨也是与当地人的收入水平挂钩的，而房价上涨由于是加杠杆的，所以上涨可以如脱缰野马，而房租更反映出当地居民的消费能力。现在问题是在以一个投机者为主市场内，这样被炒高的房价还能坚持多久呢?
要知道，很多二线城市经济发展并不快，一季度的经济增速甚至低于5%，有的城市甚至遭遇常住人口的净流出，在这样的情况下，很容易造成房价的大起大落，从而引发系统性金融风险。
再者，房地产调控将由一线城市向二三线城市转变，之前为了去库存、引入人才、棚改等原因，二三线城市放松了对房地产的管制，才导致大量投机资金流入，房价开始了火箭般的上涨。
而随着住建部在之前的半个月内约谈了12家城市负责人，并表示要去投机化去杠杆化，并控制风险。这意味着，未来二三四城市的房地产调控将被严格执行。所以，后续二三线城市房价再无投机炒作的可能。
最后，二三线城市与一线城市的租售比倒挂，这是一个危险的信号。举个例子，2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。
像这类城市的房价早已没有了投资价值，只有投机价值，就是买房的人只能是希望有下一个购房者以更高的价格买下房产，只能赚取房屋上涨的差价，还有就是房价必须只涨不跌，否则连收取租金也收不回成本。
部分二三线城市租售比例已经严重失调，应该引发我们的警觉，如果买一套房要50年以上才能收回投资，那么它就不具备投资价值，而只能是投机了，而当投机者辙离二三线城市之时，这些城市的房价就可能出现较大调整，所以购房者应该充分意识到继续追高后的风险。
本文来源财富动力网，未经财富动力网书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！【合作请联系：周先生（020-66218370）】
分享成功