租赁型职工集体宿舍由运营主体直接对接用工单位，不得直接面向个人或家庭出租，不得分割销售或变相“以租代售”。
5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向社会公开征求意见。
所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。
集体宿舍的房源来自三个方面：1、在集体建设用地上规划建设或改建；2、产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；3、各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。
按照规定，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，必须是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。
此外，租赁型职工集体宿舍是由运营主体直接对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。用工单位需要在北京注册，而且所处行业符合全市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
在居住面积上，集体宿舍要求人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。对于集体宿舍，用工单位不得将床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。
文件还规定，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”。用工单位和职工签订的单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。
与上述征求意见稿同时发布的，还有一份名为《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则（试行）》的附件，对消防安全技术措施、日常消防安全管理等有详细规定。
2017年11月18日，北京市大兴区西红门镇新建村某公寓发生火灾，共造成19人死亡，8人受伤。此后，北京大规模清查重大消防安全隐患的经营场所和居住场所，不少违规的租赁房屋被清理，并引发部分外来人口居住问题的讨论。
专家认为，这些年随着北京拆违、城乡结合部综合整治、群租房整治以及地下空间清理的大力推进，城市面貌、老百姓的居住环境不断得到改善提升。但同时也带来一个问题，那些原来租住在违建、群租房、地下室的人员，在违建、群租房和地下室被拆除、清理整治之后，在市场上找不到与其收入水平相适应的房源。
租赁型职工集体宿舍的推出，被认为是一种解决方案，同时也是多层次住房供应的重要方面。专家还指出，这种方式既有利于盘活利用存量闲置房源，又能解决务工人员基本居住问题。但北京的务工人员数量较多，行业各异，需要在政策端进一步放开，加大类似住房产品的供应。
（编辑：陆宇）
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