炒作天价过道学区房不容易了。
5月28日，北京住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》。《通知》对平房改建等提出五项措施：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数；严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。
针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确：住宅平房已登记间数，因继承（受遗赠）或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，北京的平房主要分布在东西城，而且大部分都属于学区房。在过去出现过很多特殊案例，比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位，此次的新政是2017年3月政策的再次严格执行，将有力地打击此类违规行为。其次，这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易，平房属于特殊属性的非限购物业，目前投资比例较高。此外，除了学区因素外，平房市场也存在很多分拆投资现象，新政出台将对此进行约束。
此外，从学区房市场看，张大伟认为，平房是最容易出现单价天价的市场。这一政策明确了不得随便划分和分间分户，有利于平房市场的平稳。但整体来看，北京的平房交易属于小众市场，只有东西城有每年几百套的交易量，对于整体市场影响不大。
张大伟还表示，这一政策整体代表了未来房地产调控的继续从严的趋势，不排除北京后续还会出台继续加码稳定市场的调控政策的可能性。
（编辑：李清宇）
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