国际化程度更高的香港楼市在近几年引来内地房企争相进入，它们也将香港作为拓局境外市场的重要一步。这一次，香港迎来的新面孔是来自浙江的房企佳源国际(02768)。近日，佳源国际称与香港知名地产投资者邓成波订立买卖协议，以约26亿港元的总代价购买后者位于香港屯门和新界的新合里物业、菁隽物业及葵涌成功中心物业。与同行在香港复制拿地、快速扩张的内地模式不同，佳源国际此次是以股权合作的方式“曲线”入港，其将购买佳源升域发展有限公司(前称为“东域发展有限公司”)701股已发行普通股，占其已发行股本的70.1%。至此，2016年登陆香港资本市场的佳源国际实现在香港的首度落子。
佳源国际此次遴选的三个物业，均位于香港1973年以来发展的首批新市镇。其中，新合里物业为屯门新合里1号、3号的两幢工厦，总建筑面积约29万平方呎;菁隽物业位于屯门青棉径2号，总建筑面积14.8万平方呎;而葵涌成功中心则处于新界葵涌打砖砰街26-38号，总建筑面积约24万平方呎。
工厦即工业大厦，随着香港本地工业于上世纪90年代中期开始北移，不少工厦出现空置。2009年以来，香港政府推出“活化工厦”政策，推动15年楼龄以上的大厦改建为住宅或写字楼、酒店等商业设施，使这些被“抛弃”的工厦重新焕发商业价值。上述三个物业亦经过“活化”。新合里物业分别改建成写字楼及商业大厦，菁隽物业已兴建成住宅物业，而葵涌成功中心则正改建成集食肆、写字楼及商铺于一体的综合商业大厦。香港利嘉阁(工商铺)地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明对上述3项物业的商业价值及前景表示看好。他对时代财经指出，3项物业分别为工业大厦及住宅，是香港地产升值很快的类型。
在千亿已成地产企业“标配”的当下，佳源国际的规模显得有点微不足道。年报显示，截至2017年末，其合同销售额仅约103.7亿元。而今年前四月，佳源国际也仅录得约33.8亿元的合约销售。2016年香港上市后，多年偏安江浙的佳源国际开始加速扩张。除了深圳、澳门等珠三角城市，它的目光还瞄向海外市场。今年5月11日，佳源国际斥资3557.62万美元，收购柬埔寨金边市一宗土地。
此次与佳源国际达成买卖协议的邓成波号称“香港铺王”，靠商铺买卖和出租赚到数十亿身家，历经1997年亚洲金融风暴和2003年SARS爆发依旧屹立不倒。
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