后沙峪镇地块的成交，终结了北京土地市场持续流拍的窘境。
刚刚，曾名噪一时的“大龙地块”即顺义区后沙峪镇21-18-001e、21-18-002地块，以68.54亿元，自持16%的代价，被中铁竞得，该地块的起始楼面价达到30870元/平方米，最终成交的综合楼面地价为54762元/平方米。
中原地产分析师张大伟表示，后沙峪镇地块相对完整，只有3360平米的基础教育用地，另外149014平米全部是限竞房地块，而且容积率只有1.01，是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块。地块也没有7090的面积要求，是最近北京少有的优质土地。要求商品住房销售均价不超过62102元/平方米。
地块起价49亿，最后成交价格价格达68.54亿。这也是2018年来北京成交的31宗地块中成交最高地块。另外，溢价率创近5个月以来最高纪录，达到49%，自持16%，2.38万平米。这也是北京年内第二宗到了竞自持阶段的住宅地块。楼面价达到5万（按照自持价值降低50%计算）
值得注意的是，本次出让的顺义区后沙峪镇地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。
2009年，顺义天竺22号地入市，被大龙地产斥资50.5亿元摘得，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初，因欠缴地价款，该地块被市国土局收回。
2013年9月23日，原“大龙”的一部分，顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块被重新挂出，起始楼面价超过2.1万元/平方米，当年该地块的起始楼面价仅次于农展馆地块，很快，为防止土地市场过热，10月9日即被暂停交易。
顺义区后沙峪镇21-18-001e、21-18-002地块地处中央别墅区核心地段，南临老牌别墅龙湾别墅，以及仍有货量在售的优山美地D区，北接龙湖滟澜山和清锦源，拥有绝佳的位置条件和丰富的国际化配套资源。
受到供地不足的制约，近年来，顺义区别墅的开发规模不断下滑。据思源地产统计数据显示，今年以来，顺义区仅供应了141套别墅，占北京别墅市场总供应量的比重也由前几年的20%左右回落到12%。随着供量的减少，顺义别墅市场也出现了供不应求的市场矛盾，别墅售价居高不下。
目前优山美地D区的别墅成交价3000万/套起，单价在7.5万元/平方米左右，而与之规划条件相差无几的“顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块”则将均价限定在62102元/平方米，最高不能超过65208元/平方米，突出的价格优势，有利于拉低区域的别墅均价涨幅。
“但是，优山美地D区的地下部分也计入可售面积，而后沙峪地块的容积率仅1.01，从控规指标来看必然会开发为别墅产品，但按现行限竞房管理办法的要求，只能适度开发地下面积，开发量过将难以计入销售货值，因此，从产品到价格，该项目很可能将成为北京性价比最高的别墅项目。”思源地产集团首席分析师郭毅分析。
今年以来，北京别墅市场销量处于平稳状态下。据思源地产统计数据显示，截止6月20日，今年以来，北京共成交1015套别墅，成交面积30.03万㎡，与去年同期相比，虽然成交套数、面积分别下滑了61%和54%，但与2015年同期的成交水平基本相当，且略高于2014年同期。在上半年北京新房市场销量整体下滑的背景下，别墅市场表现出了相对稳定的成交状况。
后沙峪镇地块的成功成交，终结了北京土地市场持续流拍的窘境。据中原地产数据统计显示，北京上半年土地市场流标地块已多达6宗。6月22日，北京市再次成交2宗住宅地块，其中丰台区卢沟桥流标地块再入市，降价成交49.8亿。
至此，北京今年共出让20宗住宅用地，住宅规划建面201万平方米，其中可售商品住宅为120万平方米，并均限定了销售价格。年内合计北京成交土地金额也达到了751.34亿。
（编辑：张伟贤）
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