限制企业买房的原因主要是限购措施中没有特别针对企业买房的举措，是空白点。
上海市住房和城乡建设管理委员会网站消息，为进一步规范企业购买商品住房行为，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381 号）（简称“《规定》”）。自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
据上海中原地产数据显示：上周（6.25－7.1）新建商品住宅成交面积11.39万平方米，环比增加17.56%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管一些项目上周启动认筹，从去化来看表现不错，但是时间太短，转化成实际签约数据量有限，所以月末有翘尾但是高度有限。
近期入市节奏来看不尽人意，市场或以消耗存量为主的节奏。卢文曦认为，6月意味“中考”结束，市场短期可能会有休整需求，加上7月是传统淡季，预计整个7月的成交量或维持低位震荡。
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。楼市调控的茅头开始指向企业购房。
业内人士指出，限制企业买房的原因主要是限购措施中没有特别针对企业买房的举措，是空白点。而当前为控制房价，新房入市价格是被限制的价格，往往低于周边类似二手房价格的1-2成。这中间有无风险获利空间。因此近期开盘项目中出现机构买房的现象，而且往往是和周边倒挂严重的盘这种现象最明显。比如上海某项目开盘，一半是由企业名义认筹的现象，而一旦中签，就可以通过转让公司股权的方式获利，这点交易成本比能获得的利润空间大很多。市场投机气氛有所抬头。
卢文曦进而指出，客观而言，买房摇号就是要保证公开公平公证，但是一些拥有大资金的买家可以用多个企业名义认筹，增加中奖几率，反而真正自住买家没有那么多资金，只能买1个号。所以买房摇号政策是好的，但还需要进一步完善，因此限制企业购房的政策顺利出台。
关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知沪建房管联〔2018〕381号
各有关单位：
为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。上海市住房和城乡建设管理委员会二〇一八年七月二日关于规范企业购买商品住房的暂行规定为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
（编辑：李清宇）
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