聂梅生：推行租购并举的难点在于我国租金收益率太低

“中国现在租房人口只有12%，旧金山租房者比例达到了60%。深圳、上海只有20%左右。我们为什么不能租售并举，因为租金收益率太低。2008年我们的租金收益率还有3.6%，到了2017年租金收益率降到了1.5%—2%。” 7月23日，21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在三亚举行，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在主题发言中表示，推动租售并举关键是提高租金收益率。

聂梅生提及她此前到美国考察的经历，她发现，过去5年里，美国租金收益率最高的物业是养老板块，收益率为14-15%，排第二的是工业产房部分，包括物流，而公寓部分的租金收益率在过去5年都在9%，对比之下，我国这部分的租金收益率仅为1%左右。

“美国的租金收益率是6%—7%，法国和香港起码是3%—4%，中国的租金收益率亟需调整，起码要达到4%—5%，像德国和加拿大这样的数据，才会有大机构进来，才会从金融局面并举。”聂梅生如是说。

建立租售并举的答案是什么？聂梅生称，房价降不下来，应该提高居民的可支付力。地价一定要下降，如果做长足并举，租部分的地价一定不能招拍挂，这是不能做的，这是政府的事情，供给侧改革，释放土地的红利，否则租购并举做不上去。

“我们要支持租房金融化。我们有开发贷，为什么不能启动租房的消费贷和REITs，当年可以启动，现在也可以启动，就像启动房地产融资，启动房地产的租赁市场，金融机构和金融管理部门应该可以做得到的。”

（编辑：李清宇）