新鸥鹏李战洪：房地产业的“灭国战争”还在进行

7月23日，博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行，新鸥鹏地产集团总裁李战洪在演讲中表示，2015年，房地产业从“春秋”迈入“战国”，如今，以并购为主要表现形式的“灭国战争”仍在进行。

他表示，这并不意味着市场空间已经开始缩小，房地产业至少还有十几年的好时光。

李战洪提出两个判断指标。其一是75%的城镇化率，当前我国的城镇化率为55%，即使按照每年提高1.5个百分点来计算，达到75%也需要十几年的时间。

其二是一二手房的交易比例为1:1。现阶段我国的一二手房交易结构中，距离上述比例“还早”。

李战洪还表示，房地产行业已经发生变化。比如，“两年前，大家用便宜的钱买便宜的地，赚大周期的钱。两年后从现在开始，用贵的钱买贵的地，还有一波大周期的钱（可赚）。”

对于房企而言，虽然多元化是必然选择，但中国的土壤上，未来无法产生“全能冠军”，而只能诞生“单项冠军”。比如，万达商业地产，华夏幸福产业园区，华侨城是旅游地产等等。

他还表示，“文教卫”是未来房地产行业的蓝海，这是“一万亿的命题”。

（编辑：李清宇）