中原集团主席施永青：三四线去库存政策伤害很大

“中国过去三四十年的改革开放，积累了大量财富，但没有出路，因此流进了房地产。等大家手里的钱用得七七八八，手上的却房子越来越多，这时候泡沫才破裂的话，这对国家的损失会很大，对人们的伤害也会很大。因此，政府有一些打压措施是应该的。” 7月23日，在21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在三亚举行，中原集团主席兼总裁施永青在主题发言中表示。

施永青称自己赞成中国政府要减少对房地产的依赖。他认为，房地产不能长期成为中国经济发展的火车头，现在（中国经济）很重要的矛盾就是资源错配，国家的资源集中流向房地产，而其他行业、其他发展得不到足够的支持。“现在除了房地产公司之外，做粮食的公司想做房地产，做矿的公司想做房地产，做海运的公司想做房地产，其他的生意好像都不怎么赚钱，唯一赚钱的就是房地产。民营企业、国有企业、中央企业都做房地产，长此以往，中国经济发展是不平衡的。在这种情况下，中央要压一压房地产，我觉得也是没错的。”

尽管施永青认同调控大方向，但他认为在具体的做法上，现在调控的效果并不好。“企业对政府某些政策不认同，但是也没有提出来，但是走的方法某种程度是阳奉阴违，这种情况发展下去是不好的。”

在施永青看来，政府的调控应该是宏观而不是微观的调控。“宏观的调控可以通过资金的流向、利率、银行房贷的政策进行调控，也可以通过城市规划，土地供应、政府手上的工具，甚至对地方政府的财政政策的调控，这个都是政府可以做的事情。但是对销售对象进行调控，价格也慢慢限制，这种情况是有违市场规律的。”

施永青在演讲中还提到一二线城市的限购政策，却导致了大量购买力涌向三四线城市，而三四线城市却出现购买力过剩，空置率增多。“三四线城市现在虽然说去库存，但是这种去库存其实是替开发商去的库存，在座有很多的开发商，他们很高兴看到这种情况。有些三四线城市供应量已经超越了本地人口，这成为市场健康发展很大阻力。这种背景下，买房的人却不是自住，其实库存只是从开发商手里变成老百姓手里，这对中国造成的伤害更大。因为开发商手里困住的资金是地价和建筑费。到了老百姓手里就是地价、建筑费和开发商的利润，困死的资金更多。”

“中国经济要靠内需拉动，如果把资金困死在自己不用的房子里面，对内需的能力是有破坏作用的。”施永青表示，要解决这个问题，就要归本溯源。国家要知道自己要做什么事情，企业要做什么。政府把自己要做的事情让企业去做，将来一定会失望。政府应该做宏观调控，做土地控制，做地方政府执行力的控制。要了解市场实际情况，了解行业的实际情况，才能够定出恰当的政策解决现在的问题，”施永青说。

（编辑：李清宇）