钟伟的“爱情房产观”：爱情会失之交臂 房子不会

“曾经有一套房屋摆在我面前，我没有珍惜，等到失去之后才后悔莫及，这个说法没有道理。”

7月23日，在博鳌•21世纪房地产论坛第十八届年会上，经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟就一些“楼市金句”阐述了自己的剖析与观点。

他说，爱情会失之交臂，永远不会再来。而在过去的20年中任何时点，都可以买入商品住宅，持有6年可以获得100%以上的收益。现在买的房耐心拿6年，也会有翻倍的收益。

他还表示，以住房收入比的指标衡量从而得出“房价已经见顶”的结论实属荒唐。

钟伟指出，不考虑人口迁徙、人户分离等因素，为达到政绩指标而直接得出“城镇居民自有住房率已超过了100%，人均住房面积达46.8平方米”的辉煌数据是可疑的。

他表示，随着人口总量的增长，人口的迁徙，新生儿的出生，未来十年每年商品房需求量为1000—1500万套，所以户均住宅已经饱和且人民生活水平足够的看法与常识相悖，他还对万科董秘“未来10年，中国需要172亿平方米的住宅”的说法表示赞同，

“爷爷奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以后会有七套房。”钟伟就此说法提出批判。该说法误用时间尺度，假定房价复合增长4%的情况下，20年间的楼市变动是呈现乘数效应的，20年后的房价乃至社会制度均不可同日而语。

在实证中也不难发现，伴随着供应量、人均收入的巨大增长，过去20年间商品和服务上涨幅度大多高于10倍。习惯使用新房价格而不采用特征房价指数、以租售比、租金月供比为简单衡量指标等错误行为，流传得极其广泛。

“日本房地产”泡沫常被国人拿来对比中国楼市，钟伟对其不以为然。原因在于除日本外，难以找出第二个发生过类似现象的国度，作为孤本而盲目类比论证是不具说服力的。因此，“不能将日本的问题，类似于新加坡的祖屋制度放到中国变成普遍的制度”。

同时他表示，日本国土面积仅相当于江浙沪和广东，三省一市的综合，人口只占其一半，但日本仍然是人均收入、预期寿命非常高的国家，中国相比发达国家的民生水平，仍有一定差距。

谈及未来房价走势，钟伟否认了“没有商品是只涨不跌的，因此房价不久将见顶”。他认为住房收入比仅是一个折算的指标，并无太大实际参考意义。不同区域、不同消费水准、不同收入增长的人群难以一概而论。“

从动态的角度来说，日本家庭部门的储蓄率为零了，美国储蓄率是7%到8%，中国是40%多。”从财富增长的角度来看，中国人均收入仍有持续稳定的涨幅，且中国可投资金融不动产是120万套，论房价见顶为时尚早。

高价房、一二线城市房望尘莫及，民众仍可以转向中低价房、三四五线城市畅销房。

“中国商业贷款是28多万亿，住房公积金大概是10万亿元左右，金融不动产是120万亿元，金融的杠杆和按揭杠杆是53%、54%，还是比较温和的”，钟伟认为仅在北京、上海出现了轻微的置业平均年龄延后现象，并不能武断地说房价见顶了。

假定年收入增长8%的前提下，动态计算的结果显示北上深一线的房价至少有50%的涨幅。他倾向“未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房屋会消失”，开发商逐利而行，在住宅供应6800元/平方米的情况之下，1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。

（编辑：李清宇）