优客工场抢滩粤港澳大湾区 共享办公进入并购整合期

经历了几年的群雄逐鹿、跑马圈地后，共享办公进入了兼并收购、强者争霸的时代。

自2018年以来，共享办公领域的独角兽优客工场已陆续完成4宗并购，并借此深入布局中国经济的热土粤港澳大湾区。

“最适合创新经济湾区的就是共享经济，共享办公。” 7月19日，优客工场首席创新官张鹏表示。

张鹏透露，优客工场现在在粤港澳大湾区已有20个共享办公空间，运营管理面积将近10万平方米，提供1万多个工位，将近500家企业入驻。

张鹏称，优客工场未来在大湾区将侧重深港的发展，借助收购的wedo快速扩张，并积极和房企、金融科技等公司合作。

作为优客工场创始人，毛大庆的野心不止于此，他还要向全球扩张。布局粤港澳大湾区只是优客工场蓝图的一部分。张鹏透露，自2017年下半年起，公司就开始海外布局，如在新加坡、美国都有项目。未来还将进军东南亚的一些大城市。

突进珠三角

优客工场对wedo的并购无疑是布局粤港澳大湾区的重要一步。

优客工场联合创始人、wedo联合创业社创始人蒋凌广称，wedo在2017年获得优客工场战略投资，2018年5月正式并购融合。

并购完成后，双方将携手打造以深圳为核心的粤港澳大湾区第一共享办公平台。

张鹏介绍，深港是优客工场特别侧重的两个城市。深圳平均每天新增将近1000家初创企业，预测未来将以30%的比例增长；而香港去年联合办公网点只有约一百个，甲级写字楼内的共享办公只有广州、上海的一半左右，两个城市增长空间非常大。

深圳现有15个项目，其中9个新项目，阿里巴巴创新中心•优客工场（深圳阿里云）、深圳yesWedo蛇口国际•优客工场、深圳科技生态园中加•优客工场等。香港首个项目——香港新纪元•优客工场正在筹建。

蒋凌广也非常看好大湾区市场，“wedo创立于2015年5月，我们就是瞄准粤港澳。如今像纽约、伦敦、东京这样的城市，联合办公的占比大概是10%，而中国的联合办公在整个写字楼的占比仅为2%-3%，市场基数非常大。深圳联合办公市场已有150亿，就大湾区而言，市场容量应不下于300亿。”

作为一家社区化联合办公+孵化器公司，据优创工场数据，截至2018年3月，Wedo在深圳布局了12个共享办公空间，办公面积达6万平方米，服务超300家企业，总规模深圳第一。

蒋凌广表示，wedo现主要深耕深圳，今年社区将达25个，2019年会拓展到30个，到2020年，粤港澳的空间数量会是50个。近两个月有一些新空间已经在福田保税区、前海蛇口开业了，接下来在宝安也会布局新社区。

除了通过合并扩张形成规模化也是其打造核心竞争优势，优客工场还积极进行强强联合。

2017年10月，优客与深圳本地房企招商蛇口签署战略合作协议，首个合作共享办公空间——优客工场(深圳数码大厦社区)已落地。

2018年3月，wedo还联手深圳瀚德共享科技实验室，打造“全球金融科技实验室-深圳基地”，涉足联合办公+垂直细分领域企业及机构服务。

全球化布局

2015年4月，优客工场乘着双创浪潮成立，短短三年间发展迅速。

据其官网资料，优客已在全球35个城市拥有160个项目，管理面积超过250000平方米，有近30000个工位。

公司计划未来三年，布局城市达40个，拥有260个场地，提供18万个工位，总办公面积将达120万平方米。

除北上广深，优客工场还向二三线城市扩张，如在天津、厦门、西安、成都、拉萨等城市布局。

大手笔收购推动了扩张速度。张鹏表示，从2017年下半年开始，优客工场开始收购国内同行。

在完成对上海workingdom的并购后，优客工场在上海的项目将超过20个，总面积近40000平方米，总工位近5000个；收购洪泰创新空间后，优客工场的估值由70亿元上升到90亿元；与无界空间合并后，估值上升到如今的110亿元。

广证恒生报告显示，与无界空间合并后双方会员总数达到20万+量级，成为国内最大的共享空间。

从全球来看，共享办公行业的合并潮已经来临，行业巨头wework也在积极整合。今年4月wework收购裸心社，去年8月收购新加坡的Spacemob。其中裸心社去年刚收购了Raise乐活办公空间和新加坡同行JustCo。

毛大庆在5月时曾透露，计划再融资2亿美元用于在大陆扩张和进军东南亚市场的一些大城市，如新加坡、雅加达、曼谷、河内、科伦坡等，将通过有机增长和并购来确立自己在这些城市当中的存在。

作为中国首个共享办公行业的独角兽企业，融资能力支撑着优客的快速扩张。在2015年获得千万天使轮融资后，优客工场的每一轮融资都过亿，A轮超过2亿、A+轮2亿、B轮4亿、C轮3亿。

前海梧桐并购基金连续两轮投资4亿元给优客工场。其总裁谢闻栗称，看好共享办公的市场，“共享办公目前在中国占有的比例只有0.5%，在2030年左右，比例会达到30%到40%，意味着有60到80倍的成长空间。”

优客工场通过大量的融资，通过产业整合迅速实现了行业中的绝对领先位置。谢闻栗认为，优客工场将比肩wework，“优客现在的估值是we work的1/20，应该在两年左右就可以达到we work现在管理的面积和进驻公司的数量。”

行业快速发展的背后，共享办公的盈利问题也颇受关注。同为共享办公品牌SOHO3Q的创始人潘石屹称，“要想盈利，就要把规模做大。现在赚的钱少得可怜，但是如果扩展到全国的规模，比如长远目标50万个工位，肯定就会有很多盈利。”

毛大庆表示，“优客办公场所80%都已经在赚钱，整家公司只要再有一年就能够实现盈利。”他还透露，今年或是明年年初，公司将在上海或香港上市。

(编辑：周开平)

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